根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料，2025年9月工商舖註冊量錄得351宗，按月上升9.7%，但同期註冊金額卻下跌17.6%至僅31.4億元，反映知名企業及投資者趁低入市，形成「量升額跌」現象，總結今年首三季，工商舖市場合共錄得3,403宗註冊，按年增加約39%，整體工商舖註冊量維持平穩。美聯工商舖預料第四季，在政策利好及息口回穩的雙重支持下，成交量料將穩步上升。
資料進一步顯示，9月份5,000萬元或以下的工商舖註冊錄得345宗，按月上升12.7%，但5,000萬元以上的註冊量僅得6宗，按月急跌57.1%，形成「量升額跌」的市場現象。儘管大額成交減少，市場仍錄得矚目成交。例如香港小輪以2.6億元向陳秉志買入位於大鴻輝（荃灣）中心的地下舖位，以及有投資者以約1.18億元向由新世界及Ares SSG基金組成的財團購入位於長沙灣永康街83號的基座商場。商廈方面，位於尖沙咀鐵路大廈的高層全層樓面由一名本地投資者以約1.37億元購入。回顧過往的成交紀錄，該名投資者曾在兩年前以約1.04億元購入同廈的低層全層樓面。
回報率升至4厘 吸引投資者進場
9月份政府放寬投資移民門檻，將工商舖物業計入3,000萬元投資移民計劃的額度上限，由1,000萬元調高至1,500萬元。同時，美國聯儲局恢復減息步伐，進一步提振市場信心。美聯工商舖認為，目前工商舖物業回報率已上升至3.5至4厘，加上工商舖物業在投資移民計劃中的限制較少，投資者可買入任何銀碼的物業以滿足計劃要求，相信相關措施將吸引有意移居香港的人士及其他投資者重新進入市場。
美聯工商舖又預料在政策利好及息口回穩的雙重支持下，第四季工商舖成交量將穩步上升，並繼續以中細價物業的交投為主導，為市場注入新動力。@
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