臨近年底，中共國有大型銀行和地方銀行加速拋售法院拍買住宅和商舖，處置不良貸款。《日經亞洲新聞》認為，這一趨勢可能進一步拖累本已低迷的中國房地產市場。

大陸媒體報道，截至11月，至少有23家金融機構開始在阿里、京東等電商平台出售因貸款人無力償還而被收回的抵押住宅和商舖。自夏季以來，已上架或出售的房產數量約7萬套，比上海市2024年全年銷售的新屋還要多（5.9萬套）。

媒體報道稱，這些被收回的抵押房產叫「銀行直供房」。賣家以服務於農村地區的區域性銀行和小型金融機構為主，但也包括四大國有銀行中的農業銀行和建設銀行。

比如：四川農商聯合銀行有近2.5萬套房產上架出售。吉林銀行計劃出售2,000套房產，蘭州銀行出售1,750套房產。

這類房產的價格明顯低於市價，部份房源價格比市場價格低25%～30%。

臨近年底 銀行加大處理房產和註銷不良資產

陸媒第一財經報道說，業內人士透露，臨近年底，銀行加大處置房產規模，集中掛牌出售銀行直供房，希望盤活資產。

與此同時，大陸銀行也在加速出清表內不良資產包。近期，工商銀行、郵政儲蓄銀行、平安銀行、建設銀行等多家銀行的億元級、十億元級不良資產包陸續在銀登中心、各地資產交易平台以及網上交易平台掛牌出售。

隨著年度監管考核節點鄰近，大陸銀行希望通過提前處置不良資產、改善資產結構，提升不良貸款率表現，為年度考核提供緩衝。中小銀行尤其承受著資產質量與盈利能力的雙重壓力。

2024年中國銀行業註銷的不良資產高達3.8兆元人民幣，較2023年激增近30%。這是自2020年COVID疫情以來連續第五年註銷壞賬規模超過3兆元。

許多觀察家認為，因中國國內銀行在評估資產口徑上有疏漏，不良貸款率遠高於中共官方數據（1.5%左右）。

日本綜合研究所的中國經濟研究員關辰一（Shinichi Seki）根據上市公司的財務數據估計，到2024年底，中國的潛在不良貸款率將達到7.8%。

《日經》：大陸銀行低價賣樓 會進一步壓低樓價

《日經》報道，因為中國的樓價已經在下跌，銀行低價拋售房地產將進一步壓低市場價格。中共官方數據顯示，10月70大中城市樓價跌勢加劇，新屋價格月減0.5%，創1年來最大跌幅，反映市場低迷。

疲弱的房地產市場導致資金緊張的開發商不願興建新房。地方政府的一個主要收入來源就是向開發商出售土地使用權的收入。自2021年高峰以來，土地使用權收入已下降60%。

出售抵押房產可能會進一步惡化房地產市場，加劇地方政府的財政困境。同時，外界也擔憂地方政府融資機構持有的「隱性債務」可能出現違約。

律師提醒普通買家 警惕銀行直供房暗藏風險

對想要「撿漏」的普通買家，律師特別提醒，這類銀行直供房暗藏風險，務必謹慎購買。

北京德和衡（上海）律師事務所高級合夥人、德和衡研究院上海分院院長白耀華律師接受大陸財經媒體《國際金融報》採訪時說，銀行作為專業的金融機構和理性的「商人」，對這些房產的交易結構和法律文件進行過精心設計。

他表示，銀行直供房背後隱藏著與普通二手樓、銀主盤截然不同的法律風險，競買人必須摒棄「撿漏」心態，以「專業」識別「專業」。

白耀華直言：「必須強調，銀行的信譽僅代表『交易安全』（產權過戶和資金安全），絕不代表『房產完美』（沒有任何瑕疵和負擔）。」#

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向每位救援者致敬　
願香港人彼此扶持走過黑暗
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