中國百城二手樓價連跌43個月 跌幅續擴大

中國房地產市場低迷數年，不見回暖跡象。比新樓價格更能代表房地產市場走向的二手樓價依然跌跌不休。最新數據顯示，11月份，百城二手樓價格同比、環比均跌，跌幅繼續擴大。二手樓價已連跌43個月。

百城二手樓價連跌43個月跌幅擴大

12月1日，中指研究院發布的報告顯示，在高掛牌量及預期偏弱的影響下，二手樓價格下行壓力繼續加大。

11月，百城二手住宅均價為13,143元（人民幣，下同）/平方米，環比下跌0.94%，跌幅較上月擴大0.1個百分點。從漲跌城市個數看，100個城市二手住宅價格環比均下跌，這也是百城二手樓價連續43個月下跌。同比看，100個城市二手住宅平均價格同比下跌7.95%。

分梯隊看，一線、二線及三四線城市二手住宅價格環比分別下跌1.15%、0.98%、0.81%，同比分別下跌5.62%、8.24%、7.47%，較上月的跌幅均有所擴大。

新房方面，11月，市場供應整體仍在低位，上海、成都、杭州等城市均有高端改善項目入市，帶動核心城市新建住宅均價上漲，進而推動百城新建住宅價格環比保持結構性上漲，百城新建住宅均價為17,036元/平方米，環比上漲0.37%，同比上漲2.68%。

二手樓價格比新樓價格更能代表房地產市場走向。新房受政府的土地定價、各種稅費及開發商定價策略、期房預售政策等諸多因素的影響，而二手樓價格是買賣雙方在當前市場環境下基於真實房源的直接交易，更能反映市場的供需關係、購房者信心和經濟狀況。

銷售市場壓力依然存在

據「第一財經」報道，雖然新樓市場價格結構性上調，但銷售市場壓力依然存在。

截至11月份，今年銷售額超1,000億的房企數量為8家，較去年同期減少1家，銷售額均值為1,710.4億元；銷售額在500億～1,000億的房企共6家，同比減少2家，銷售額均值755.3億元；銷售額在300億～500億之間的房企共7家，同比減少9家，銷售額均值393.8億元；銷售額在100億～300億之間的房企共45家，同比增加2家。

中指研究院報告還顯示，50城住宅平均租金為34.36元/平方米/月，環比下跌0.60%，同比下跌3.57%。

按照慣例，中指研究院、克而瑞（CRIC）每月最後一天發布當月全國百強房企的銷售總額，然而，這兩間機構一反常態，昨天（11月30日）並未發布相關數據，一度引發外界對陷入困境的中國房地產行業的不確定性的關注，彭博智庫行業分析師孔令儀（Kristy Hung）在當天發布的報告中研判，「11月的數據很可能會顯示跌幅進一步擴大」。不過，中指研究院和克而瑞都已在星期一（12月1日）發布了11月銷售數據報告。

百城二手住宅價格指數，是中國房地產指數系統（CREIS）定期發布的房地產市場監測指標，反映全國100個重點城市二手住宅價格水平的月度變化。