持有香港地標性物業花園道三號及朗豪坊的冠君產業信託（02778）公布2024年業績，受利率持續高企、本地商用物業市場疲弱等因素影響，期內租金收益按年跌5.5%至21.85億元（港元，以下同），每基金單位分派減少15.5%至0.1422元。

期內，可分派收入減少14.6%至9.58億元。物業收益淨額按年跌6.5%至18.2億元，全年物業估值下跌28億元至601億元，每基金單位資產淨值降至7.16元。朗豪坊商場租戶銷售額表現優於大市，但寫字樓租金因供應過剩與需求疲弱持續受壓。

管理層指，2024年完成52億元債務再融資，年底尚有37億元未提取信貸額，足以應對2025年再融資需求，並考慮提高固定利率債務比例應對利率風險。受利率掉期合約到期影響，期內融資成本升至6.44億元，物業經營淨開支微跌0.4%至3.65億元。

該信託提到，為進一步增強財務靈活性，正積極安排2025年到期的17億元債務再融資，並考慮適時增加固定利率債務比例，以應對利率風險。

展望2025年，中環寫字樓租賃市場續受供應過剩壓力，信託將保持靈活租賃策略，加強與租戶合作以穩定收入來源。朗豪坊商場方面，預期內地旅客增長可部份抵銷港人外遊影響，惟整體零售租金仍面對壓力。商場將積極引進熱門品牌並擴展美妝平台，藉20周年慶祝活動推動人流與銷售。

冠君產業信託主席羅嘉瑞表示，將持續深化與持份者合作，靈活應對動盪市況。展望未來，寫字樓市場疲弱料影響租金，強勢港元亦壓抑零售消費，信託的租金收益將繼續面臨下行壓力。@

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