萊坊發表2025年香港物業市場展望，萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，預測住宅樓價全年或下跌最多3%，主要受高庫存及美國關稅不確定性影響；惟租金有望上升3%至5%，受惠於高息環境緩和與高才通計劃帶動需求。
豪宅方面，萊坊高級董事及住宅物業代理部主管劉文華指出，樓價2,000萬至4,000萬的單位料跌0至5%，超過4,000萬則趨穩，租金預料升幅達3%。整體市場仍處調整期，但資金充裕買家積極尋找折讓入市機會。
甲級寫字樓市場方面，萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶表示，香港島區租金料全年跌最多3%，以灣仔區較穩定，銅鑼灣區空置率下降，市場漸見回穩。
萊坊執行董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰表示，九龍區則持續受供過於求拖累，全年租金料跌9%至11%，新供應逾670萬平方呎，氣氛低迷，租戶普遍觀望。其中，九龍區製造、貿易、物流業租戶受貿易政策不穩影響，復甦動力仍不足。
投資市場方面，萊坊投資部執行董事林嘯東提到，2025年首五個月錄得140億港元交易總額，與去年持平，但宗數下跌7%。其中寫字樓佔比最多達52%，主要由銀主盤與大額買賣帶動；酒店與服務式住宅交易佔比20%，按年升430%。受惠於政府吸引外來人才及學生政策，未來學生住宿及教育類資產或成市場焦點，零售物業則因本地消費疲弱和租金壓力持續受壓。
零售市場方面，萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫指，首四個月總銷售額達289億港元，按年跌5.6%，連必需品銷售亦受影響。雖然全年銷售額料維持平穩，但營運壓力明顯。萊坊預料，優質街舖租金將持平，但零售物業整體仍需時間調整，特別是本地消費回暖未明，加上租金與人力成本高企，業主與租戶雙方均趨審慎。＠
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