全球領先的房地產服務商戴德梁⾏｜Cushman & Wakefield發表《學⽣宿舍新政解讀：改裝計劃新政策以及對市場影響》，回應政府最近公布針對學⽣宿舍供應的全新先導計劃。新政策涵蓋規劃、地政及建築圖則審批等多⽅⾯的鬆綁安排，旨在⿎勵私⼈市場參與學⽣宿舍發展，應對本港⻑期以來的宿位短缺問題。戴德梁⾏對此些政策深表認同，認為新措施將為本港房地產市場注⼊新動⼒，並有助鞏固香港作為「國際專上教育樞紐」的定位。
根據戴德梁⾏早前發表的報告《⼈才住房 第⼆章：學⽣公寓》，⽬前香港⼋所主要⼤學的學⽣與宿位⽐例平均為3.4⽐1，床位短缺⾄少達55,400個。由於供應⻑期不⾜，許多學⽣被迫轉向私⼈住宅市場合租單位，進⼀步推⾼租⾦壓⼒。是次新政策透過簡化改裝流程、豁免補地價⽅案、放寬樓⾯限制等措施，為酒店及商廈業主提供具吸引⼒的轉型⽅案。
⽬前要將商廈改裝成學⽣宿舍，除了需要取決於⽤地或商廈的個別因素外，還需向城規會提交規劃申請，甚或進⾏⼟地⽤途地帶改劃，使得改裝過程繁複⽽未能吸引發展商和私⼈市場積極參與。新政策下，學⽣宿舍亦可以「酒店」⽤途發展，減少業界需承擔的初始成本，降低⼊場⾨檻之餘，預計由改裝時間由以往⾄少需時24個⽉以上縮短⾄約18個⽉以内，⼤⼤提升項⽬落地效率。同時政府亦設⽴「項⽬促進辦事處」，提供⼀站式⽀援服務，協助業主處理申請流程。
戴德梁⾏⼤中華區⾏政總裁趙錦權表⽰：「我們樂⾒政府積極回應市場訴求，並採納我們早前報告中的多項建議，包括將學⽣宿舍涵蓋在"酒店"類別經常准許⽤途、讓⼤多數合資格的酒店／商廈可以在無須進⾏任何規劃程序之下改裝成學⽣宿舍。同時，『獲豁免樓⾯⾯積』更可改裝成健⾝室、⾃修室等配套設施，以切合住宿學⽣的需要。」
他續指出：「這些措施不僅能有效引⼊私⼈資⾦，加快學⽣宿舍板塊的發展，同時更展現出政府政策對於創新與市場導向的精神。是次先導計劃亦標誌著學⽣宿舍板塊⽇漸受到政策與市場重視，戴德梁⾏期望政府持續審視⾼等教育與住宿需求，制定⻑遠發展藍圖，打造更完善的教育產業，為業界提供更明確的⽅向與信⼼。」
戴德梁⾏執⾏董事及香港研究部主管鄧淑賢補充：「對於中⼩型商廈及酒店業主⽽⾔，新政策更能為有意在市場調整期轉型的業主提供⼀條具吸引⼒的新出路，相信能為整體投資市場注⼊新活⼒。另外，學⽣宿舍供應的提升，將有助紓緩私⼈住宅市場的租務壓⼒，尤其在每年5⾄8⽉的租務旺季。我們建議政府及後可以進⼀步考慮完善政策配套，包括提供低息貸款⿎勵業主參與改裝⼯程，同時⻑遠可考慮在賣地計劃中加⼊可發展成學⽣宿舍的專屬⽤地（如PBSA），或利⽤閒置地塊例（如空置校舍）改裝成學⽣宿舍，幫助平衡供需差距。」@
----------------------
♠️中美關係藏暗湧♦️
1️⃣ 美國境內的秘密戰爭
https://tinyurl.com/bdhrdnt7
2️⃣ 跨國鎮壓技倆一覽
https://tinyurl.com/4xst7r2d
3️⃣ 評論：習近平實權暗地移交 新決策層如何抉擇？
https://tinyurl.com/3c8h2d9n
----------------------
【不忘初衷 延續真相】
📰周末版復印 支持購買👇🏻
http://epochtimeshk.org/stores
