全球領先的房地產服務商戴德梁⾏（Cushman & Wakefield）於8日發表香港房地產市場2025第三季回顧及展望。受按揭息率回落及股票市場向好等因素⽀持，加上發展商繼續積極以低開策略推售新盤，住宅市場交投勢頭延續，每⽉成交量維持超過五千宗，⾄第三季住宅買賣合約總數達約16,700宗。
隨著股市表現向好、資⾦持續流⼊，香港住宅市場延續第⼆季的回穩勢頭。第三季住宅買賣合約總數約16,700宗，按年⼤升63%。當中，⼀⼿市場保持活躍，佔7⾄8⽉總成交逾三成，不少發展商透過貼市定價及優惠條款吸引買家，尤其在中⼩型住宅⽅⾯，市場⼊市意欲明顯回升。季内，9⽉份美國聯儲局宣布減息0.25厘，為本年度⾸次減息，本港多家銀⾏亦相繼跟隨下調住宅按揭利率，變相降低⼊市⾨檻和成本，相信有助進⼀步刺激住宅市場需求。
戴德梁⾏執⾏董事及香港研究部主管鄧淑賢⼥⼠表⽰：「隨著資⾦環境逐步寬鬆，加上住宅租⾦回報持續上揚，買家⼊市意欲提升，⽀持住宅成交⾃今年3⽉份起⼀直維持在每⽉5,000宗以上。另外，9⽉份美國聯儲局宣布減息0.25厘，為市場釋出正⾯訊息，有助樓市在整固期中逐步⾛出⾕底。根據差估署數據，整體住宅樓價指數⾃今年3⽉份低位後逐步回穩，於3⾄8⽉份累計回升1.3%，令⾸八個⽉累計跌幅收窄⾄0.2%。」
她續稱：「同期，住宅租⾦指數在外來專才和⾮本地學⽣帶動下⾸⼋個⽉亦錄得約3.2%的升幅，反映租賃市場表現穩健。展望後市，若美國年內再度減息，港元拆息有望進⼀步下調令資⾦成本下降，使租⾦回報更具吸引⼒，促使部份投資客及租樓⼈⼠⼊市，為香港整體樓市成交量和售價提供正⾯⽀持作⽤。預期2025年全年成交量可達到58,000⾄60,000宗，⽽全年樓價有望⽌跌回升⾄2%內的⽔平。」
戴德梁⾏香港估價及顧問服務部⾼級董事黎劍明先⽣指出：「第三季樓市氣氛持續改善，尤其在中⼩型住宅市場表現尤為突出。根據本⾏追蹤受歡迎屋苑樓價表現，各類市場均錄得按季升幅，反映市場承接⼒逐步回穩。當中代表細價盤的沙⽥第⼀城回按季升3.8%；代表中價市場的太古城按季亦升1.9%；⽽代表豪宅市場的⾙沙灣亦⾒1.5%的按季升幅。最近我們收到的銀⾏詢價量雖然⽐5⽉⾼位稍微回落，但仍然屬於年内較⾼⽔平，顯⽰市場活躍度維持，當中亦不乏連租約的樓盤成交。買家⼊市興趣集中於細銀碼物業，尤其是樓價介乎港幣500萬⾄600萬以下的中⼩型單位。配合銀⾏現⾦回贈及減息預期，相信此類物業的成交量將持續⾼企，成為推動整體住宅市場復甦的主要動⼒。」@
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