戴德梁⾏⼤中華區副總裁及⼤中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻先⽣就2025／26年度施政報告以下議題作出回應：

戴德梁⾏⼤中華區副總裁及⼤中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻先⽣。（C&W提供）
戴德梁⾏⼤中華區副總裁及⼤中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻先⽣。（C&W提供）

從「督導」⾛向「發展」：北部都會區邁⼊落地實施的關鍵新階段

該⾏樂⾒北部都會區正式由「督導」階段提升⾄「發展」階段，並由⾏政⻑官親⾃領導新成⽴的「北都發展委員會」。架構轉變不僅象徵政策重⼼的轉移，更彰顯政府對項⽬落實的⾼度重視與執⾏決⼼。配合三個專責⼩組的設⽴，將有效提升整體規劃協調⼒、執⾏效率及監管能⼒，為北都的實質發展奠定堅實基礎。

⼀、發展及營運模式設計組：推動主流產業落地的核⼼動⼒

  1. 營運為先，建設為本：該⼩組負責推動主流產業的引進與營運，包括制定公私營合作模式，如「建設–營運–移交」（BOT）等。此舉反映政府已意識到北都成功的關鍵並⾮單靠建設本⾝，⽽在於後續的可持續營運與產業落地。
  2. 「雙信封制」納⼊技術導向：本⾏⽀持政府採⽤「雙信封制」，並建議進⼀步提⾼技術標的權重，使產業⽅案的質素、⻑遠承諾及落地能⼒成為評審核⼼。
  3. 引⼊「1.5級開發」模式：1.5級開發的概念，不但需要在初期引⼊娛樂，餐飲及會展等設施，更重要是怎樣在前期作好培養及孕育主流產業的準備及基礎，因此該⾏建議先⾏完成主流產業的研究與定位，並於初期引⼊開發量低、資本投⼊較⼩、但具備輔助主流產業發展的配套，以⽀援及孕育主流產業的⻑遠發展。透過數年孕育與營運，逐步聚集⼈流與產業元素，待產業成熟後再展開⼆級開發，從⽽延續空間價值、放⼤經濟動能。
  4. 採⽤靈活的⼟地發展模式：該⾏樂⾒政府採取多元化批地⽅式，包括租約形式、公開招標、限制性招標甚⾄直接批地，並配合產業綁定條件，加快⾼潛⼒項⽬的落地。戴德梁⾏歡迎政府⿎勵市場廣泛參與北都建設，提升⼟地配置的效率與精準度。

⼆、⼤學城籌劃及建設組：打造產業發展背後的「⼈才引擎」

  1. 教育與產業雙向賦能：⼤學城不僅是⼈才培育基地，更是推動創新研發與⾼增值產業發展的發源地。⼤學具備強⼤的「賦能效應」，除輸出⼈才外，亦有助主流產業升級⾄更⾼技術與知識密度的層次。
  2. 科研轉化平台建設：⿎勵政府利⽤⼤學推動科研，吸引本地與國際學術資源，建⽴北都作為國際創新⼈才基地。

三、規劃及發展⼯作組：落實硬件配套與節奏管理的關鍵⼒量

硬件建設是⽀撐北都產業與⼈⼝發展的根基。該⾏樂⾒政府成⽴專責⼩組，統籌規劃、⼟地、交通、⼯程、環保等領域，確保各功能區域協同發展。該⾏建議優先推動交通樞紐、⽣活設施及公共服務的建設，配合產業及⼈⼝同步進駐，避免「建城無⼈」或「產業空⼼化」。此外，政府宜制定清晰的時間表與分階段通報機制，提升項⽬透明度與執⾏效率，減少延誤與資源錯配。

戴德梁⾏香港董事總經理蕭亮輝先⽣就2025／26年度施政報告以下議題作出回應：

戴德梁⾏香港董事總經理蕭亮輝先⽣。（C&W提供）
戴德梁⾏香港董事總經理蕭亮輝先⽣。（C&W提供）

商舖市場：⽀持寵物友善政策促進商舖市場多元發展

該⾏歡迎政府推動寵物友善政策，認為此舉不僅帶來潛在客源增⻑，更有助合法化現時部分已有的經營模式，政策落實後可吸引更廣泛的客群，提升顧客消費體驗。部分商場早已針對「寵物經濟」作出準備，包括設⽴寵物友善空間、增設寵物⽤品零售及美容服務等。隨著政策推⾏將有助推動更多商場轉型為寵物友善空間，開闢新客源、延⻑逗留時間，為零售與餐飲擴展市場空間，創造新的發展機遇。

數據中⼼：⽀持推出沙嶺數據園區⽤地招標鞏固區域數據中⼼樞紐地位

該⾏歡迎政府於今年推出沙嶺數據園區⽤地招標，此舉有助進⼀步鞏固香港作為區域數據中⼼樞紐的地位，並推動相關產業發展。鑑於⽔源供應、電⼒容量、光纖網絡及道路交通等基建設施對數據中⼼運作⾄關重要，該行建議政府在招標⽂件中清晰列明各項基建配套的落成時間表及技術規格，以提升項⽬透明度，加強市場信⼼，並有助投資者及營運商更容易掌握投資成本及項⽬落成的⽇期。

戴德梁⾏執⾏董事及香港研究部主管鄧淑賢⼥⼠就2025／26年度施政報告以下議題作出回應：

戴德梁⾏執⾏董事及香港研究部主管鄧淑賢⼥⼠。（C&W提供）
戴德梁⾏執⾏董事及香港研究部主管鄧淑賢⼥⼠。（C&W提供）

學⽣宿舍：打造國際教育樞紐完善學⽣住宿配套

該⾏樂⾒政府宣布放寬資助專上院校⾮本地⽣的⾃費就學⼈數上限，由本地學額的40%提升⾄50%。此舉不僅提升院校在招⽣上的靈活性，亦有助強化香港教育產業的國際競爭⼒，為本地經濟注⼊新動⼒。

根據最新數據，2024／25學年本地院校中學⼠學位以上的⾮本地學⽣⼈數已達89,000⼈，較2023／24學年的72,000⼈增⻑約24%。然⽽，⽬前⼋⼤院校的學⽣與宿位⽐例平均為3.4⽐1，宿位供應明顯不⾜。隨著新政策落實，該行預計本港整體學⽣宿舍的缺⼝或將擴⼤⾄逾7萬個床位以上。因此，戴德梁行欣⾒政府在《施政報告》中採納該⾏早前於《⼈才住房第⼆章：學⽣公寓》研究報告中提出的建議，預留全新商業或其他⼟地作專⾨建造學⽣宿舍（PBSA）之⽤，並表⽰將於年內公布具體安排。此舉不僅展現政府中⻑期增加宿位供應的決⼼，亦有助短期內善⽤現有樓宇資源，⻑遠則有助建⽴更完善的教育配套⽣態，進⼀步推動香港成為更具吸引⼒的國際教育樞紐。

戴德梁⾏執⾏董事及香港資本市場部主管⾼偉雄先⽣就2025／26年度施政報告以下議題作出回應：

戴德梁⾏執⾏董事及香港資本市場部主管⾼偉雄先⽣。（C&W提供）
戴德梁⾏執⾏董事及香港資本市場部主管⾼偉雄先⽣。（C&W提供）

資本市場：⽀持市場開放措施促資⾦流動與競爭⼒

該⾏⽀持放寬「新資本投資者⼊境計劃」中有關買賣住宅及⾮住宅物業計⼊投資額的限制，戴德梁行相信，相關調整不僅能夠吸引更多投資者來港，亦有助帶動⾼端住宅及⾮住宅物業市場流轉，為資本市場注⼊新動⼒。

資本市場：⽀持放寬停⾞場總樓⾯⾯積的豁免安排

該行歡迎政府調整新發展項⽬有關興建停⾞場的要求，這意味著業界⽏須再因為樓⾯⾯積的考慮，⽽把停⾞場置於地庫，此舉可以減低項⽬發展難度，節省發展商的項⽬發展成本，⻑遠也可以令⾞位價格變得較易負擔。@

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