全球領先的房地產服務商戴德梁⾏(Cushman & Wakefield)發表香港房地產市場2025第三季回顧及展望。年初⾄今零售業銷售貨額跌幅逐步收窄,第三季核⼼區⼀線街舖平均空置率亦稍微回落,⼀線街舖租⾦按季跌幅溫和。
在第三季的⾸兩個⽉,香港零售業銷售貨額漸趨穩定,按年錄得2.8%升幅。若單看8⽉份,零售總額按年增⻑3.8%,為連續第四個⽉錄得增⻑,反映市場逐步⾛出過往的疲弱階段。隨著股市表現向好,加上政府積極推動旅遊發展,本地消費氣氛漸趨穩定,旅客數字亦維持增⻑,對整體零售市場情緒起了提振作⽤。因⽽,今年1⽉⾄8⽉期間,本地零售銷售額總計2,451億港元,相⽐去年同期跌幅收窄⾄1.9%。在各主要零售類別中,「藥物及化妝品」和「⾷品、酒類飲品及煙草」繼續錄得溫和增⻑,按年升3.8%和0.8%。
第三季核⼼區⼀線街舖平均空置率由上季度的9.7%稍微回落⾄8.3%⽔平,當中以銅鑼灣和旺⾓的租賃活動最爲活躍,分別下調⾄7.9%和5.3%,主要收受惠於旅客⼈流穩定且租⾦已調整⾄理性⽔平,吸引各類型零售商進駐;季內中環和尖沙咀的空置率則分別輕微上升⾄10.0%和10.6%。
核⼼區⼀線街舖租⾦⽅⾯,銅鑼灣、中環和尖沙咀按季跌幅均在1%範圍內,旺⾓則⼤致保持平穩,按季輕微升0.1%。有⾒各核⼼區街鋪租賃活動不乏承接⼒,加上業主在議價時更趨向理性和務實,相信租⾦⽔平將逐步靠穩,料全年跌幅約-1%⾄-2%。⾄於餐飲租⾦,各區變幅在正負1%內,但整體餐飲租務活動仍相對淡靜,相信短期內餐飲租⾦仍然有議價空間。
戴德梁⾏香港董事總經理蕭亮輝表⽰:「⾃通關以來,市場上接連錄得零售品牌在香港開設⾸店的租賃活動。2025年⾸第三季期間,我⾏錄得⾄少91個⾮本地品牌在來港開設⾸店的個案,當中以餐飲類別佔⽐最⾼,其次爲時裝及運動優閑類別。值得留意的是,當中約六成的零售商選擇把它們在港的⾸個據點定在四個核⼼區內。此外,在這91間⾸店中,來⾃亞太地區的品牌佔41%,內地品牌的緊隨其後(39%),可⾒香港仍然是內地及國際品牌青睞的熱⾨據點。若聚焦銅鑼灣,除了啟超道和羅素街這兩條⼀綫街外,附近的⽩沙道、恩平道、蘭芳道等⼀帶近期聚集了不同的新開時裝店、潮牌和烘培店,深受年輕⼀代和遊客歡迎⽽為銅鑼灣街區帶來了穩定⼈流和活⼒,亦帶動了相關舖位的租賃需求。另外,我⾏亦樂⾒政府在最新⼀份《施政報告》中著墨推動「寵物經濟」,將能爲零售市場開拓客源及提升顧客消費體驗,為零售商與餐飲業營運者迎來發展機遇。」@
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