全球領先的房地產服務商戴德梁⾏（Cushman & Wakefield）發表香港房地產市場2025第三季回顧及展望。年初⾄今零售業銷售貨額跌幅逐步收窄，第三季核⼼區⼀線街舖平均空置率亦稍微回落，⼀線街舖租⾦按季跌幅溫和。
在第三季的⾸兩個⽉，香港零售業銷售貨額漸趨穩定，按年錄得2.8%升幅。若單看8⽉份，零售總額按年增⻑3.8%，為連續第四個⽉錄得增⻑，反映市場逐步⾛出過往的疲弱階段。隨著股市表現向好，加上政府積極推動旅遊發展，本地消費氣氛漸趨穩定，旅客數字亦維持增⻑，對整體零售市場情緒起了提振作⽤。因⽽，今年1⽉⾄8⽉期間，本地零售銷售額總計2,451億港元，相⽐去年同期跌幅收窄⾄1.9%。在各主要零售類別中，「藥物及化妝品」和「⾷品、酒類飲品及煙草」繼續錄得溫和增⻑，按年升3.8%和0.8%。
第三季核⼼區⼀線街舖平均空置率由上季度的9.7%稍微回落⾄8.3%⽔平，當中以銅鑼灣和旺⾓的租賃活動最爲活躍，分別下調⾄7.9%和5.3%，主要收受惠於旅客⼈流穩定且租⾦已調整⾄理性⽔平，吸引各類型零售商進駐；季內中環和尖沙咀的空置率則分別輕微上升⾄10.0%和10.6%。
核⼼區⼀線街舖租⾦⽅⾯，銅鑼灣、中環和尖沙咀按季跌幅均在1%範圍內，旺⾓則⼤致保持平穩，按季輕微升0.1%。有⾒各核⼼區街鋪租賃活動不乏承接⼒，加上業主在議價時更趨向理性和務實，相信租⾦⽔平將逐步靠穩，料全年跌幅約-1%⾄-2%。⾄於餐飲租⾦，各區變幅在正負1%內，但整體餐飲租務活動仍相對淡靜，相信短期內餐飲租⾦仍然有議價空間。
戴德梁⾏香港董事總經理蕭亮輝表⽰：「⾃通關以來，市場上接連錄得零售品牌在香港開設⾸店的租賃活動。2025年⾸第三季期間，我⾏錄得⾄少91個⾮本地品牌在來港開設⾸店的個案，當中以餐飲類別佔⽐最⾼，其次爲時裝及運動優閑類別。值得留意的是，當中約六成的零售商選擇把它們在港的⾸個據點定在四個核⼼區內。此外，在這91間⾸店中，來⾃亞太地區的品牌佔41%，內地品牌的緊隨其後（39%），可⾒香港仍然是內地及國際品牌青睞的熱⾨據點。若聚焦銅鑼灣，除了啟超道和羅素街這兩條⼀綫街外，附近的⽩沙道、恩平道、蘭芳道等⼀帶近期聚集了不同的新開時裝店、潮牌和烘培店，深受年輕⼀代和遊客歡迎⽽為銅鑼灣街區帶來了穩定⼈流和活⼒，亦帶動了相關舖位的租賃需求。另外，我⾏亦樂⾒政府在最新⼀份《施政報告》中著墨推動「寵物經濟」，將能爲零售市場開拓客源及提升顧客消費體驗，為零售商與餐飲業營運者迎來發展機遇。」@
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