全球領先的房地產服務商戴德梁⾏（Cushman & Wakefield）發表香港房地產市場2025第三季回顧及展望，表示甲級寫字樓受香港⾸次公開招股（IPO）增⻑及股市上升的勢頭帶動，第三季淨吸納量及新租賃成交繼續保持活躍，以中區的表現最爲亮眼。雖然整體寫字樓租⾦仍然因待租率⾼企⽽受壓，但中區超甲級寫字樓租⾦初現上升。
在⾦融板塊復甦及⾸次公開招股（IPO）集資帶動下，香港甲級寫字樓需求和租賃動⼒增強。季内錄得113萬平⽅呎的新租賃⾯積，使今年⾸三季累計共錄得逾337萬平⽅呎，已⾼於2024年全年總和。整體租⾦於第三季按季跌幅收窄⾄-0.8%，當中中區超甲級寫字樓租⾦較其他分區表現亮眼，開始⽌跌回穩並按季輕微回升0.6%。供應⽅⾯，位於銅鑼灣區的港島壹號中⼼於第三季竣⼯（約46.3萬平⽅呎），但由於季內錄得正40.1萬平⽅呎的淨吸納⾯積，為2019年第⼆季後單季新⾼，使第三季整體待租率略為下跌⾄19.2%。
戴德梁⾏香港董事總經理蕭亮輝先⽣表⽰：「香港甲級寫字樓市場於第三季延續活躍表現，受惠於⾦融業回暖及IPO活躍勢頭，帶動來⾃相關企業以及上下游⾏業的租賃需求。⽽中區作為⾦融機構的⾸選地段，在本季表現尤為突出，約佔整體新租賃⾯積三成，新增需求不乏來⾃對沖基⾦及財富管理公司，反映⾼端⾦融服務業正積極部署擴展策略。」
他指出：「值得留意的是，中區寫字樓的租⾦跌幅在本季進⼀步收窄，尤其在8⾄9⽉期間已⾒⽌跌回穩跡象。當中，中區超甲級寫字樓租⾦更按季微升0.6%，顯⽰市場對優質辦公空間的需求正穩步回升，相信市場表現兩極化的趨勢會越⾒明顯。隨著年內新增供應持續釋放，市場仍⾯對⼀定挑戰，然⽽鑒於頭三季度的租賃氣氛較早前預期為佳，我們調整2025年全年整體寫字樓租⾦預測⾄下調4%⾄6%的幅度。」@
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