金管局住宅按揭5月份統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為8,187宗,比4月份7,795宗增加392宗(5%)。而5月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄266.01億元及5,875宗,對比4月份的252.58億元及5,719宗,金額及宗數分別增加13.43億元(5.3%)及156宗(2.7%),宗數及金額創12個月新高。另外,該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得162.14億元及3,787宗,對比4月份的171.29億元及3,463宗,金額減少9.15億元(5.3%),宗數增加324宗(9.4%),宗數創11個月新高。

以首5個月比較,今年首5個月新批出按揭貸款額及宗數為1,275.76億元及27,212宗,比去年同期的1,187.13億元及26,668宗,分別增加88.63億元(7.5%)及544宗(2%)。另外,今年首5個月新取用按揭貸款額及宗數為824.23億元及17,708宗,比去年同期的688.12億元及15,333宗,分別增加136.11億元(19.8%)及2,375宗(15.5%)。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,3月份及4月份樓市交投理想,加上有大型新盤及屋苑入伙,帶動5月份新批出按揭宗數及金額增至12個月新高。而近月息口顯著回落,大型發展商續以低價推盤,吸引首置客及投資客入市,推動整體入市氣氛,料未來樓市交投將持續回穩,並將帶動住宅按揭數字逐步回升。

5月份新批出轉按貸款額及宗數分別錄得30.29億元及682宗,按月增加7.63億元(33.7%)及106宗(18.4%),金額創5個月新高,宗數創16個月新高。以首5個月計算,今年首5個月新批出轉按貸款額及宗數分別錄得141.17億元及3,221宗,比去年同期分別下跌6.25億元(4.2%)及173宗(5.1%),金額創近13年的首5個月新低,宗數則創自2003年有紀錄的首5個月新低。曹德明表示,轉按數字有所回升,主要由有意套現資金作周轉或投資的業主、早年選用發展商高成數按揭的業主,以及想甩按保的業主所帶動。

5月份按揭比率為62.7%,按月增加0.2%。而平均還款年期為319個月(即26.58年),按月持平,平均按揭貸款金額453萬元,按月增加11萬元。此外,5月份H按選用比例報93.4%,按月升1.6%,創3個月新高;而P按選用比例報1.9%,按月跌0.4%,而定息按揭計劃報0.6%,按月跌1.2%。曹德明表示,5月份拆息急跌,使H按實際按息超過一個月跌穿封頂位,因慳息效果即時顯現,料將吸引更多買家選用此計劃,H按選用比例將會回升至95%以上。@

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