世邦魏理仕最新報告指出，2025年上半年本港甲級寫字樓租賃動能疲弱，總租賃面積僅180萬平方呎，按年下跌三成，僅達2024年全年水平的41%。雖然第二季錄得14.77萬平方呎正吸納量，但上半年整體仍錄得負吸納量11.14萬平方呎。租金方面，第二季整體按季下跌0.6%，年初至今累跌2.8%；中環租金則維持平穩。
世邦魏理仕表示，中環市場表現相對穩健，受一宗大型預租交易帶動，新租賃成交創下2015年以來單季新高。隨着金融市場氣氛改善及新股上市活動增加，預期下半年中環及周邊地區的租賃活動將持續活躍。不過，鑑於非核心地區空置率依然偏高，預測全年甲級寫字樓整體租金將下跌5%至7%，其中中環跌幅料介乎3%至5%。
零售市場方面，第二季四大核心區的空置率下跌0.7個百分點至7.1%，租金按季上升0.9%，帶動上半年整體升幅達1.9%。該行認為下半年零售租賃需求將保持穩定，全年租金升幅預計不超過5%，餐飲業者仍將是主要承租力量。
至於工業及物流市場，受地緣政治緊張與貿易前景不明朗拖累，上半年租金按年下跌2.9%，全年預計將跌約5%。另一方面，物業投資市場氣氛低迷，上半年大額交易總值僅147億元，僅為去年全年成交金額的34%。第二季僅錄得16宗交易，創2008年第四季以來新低。
不過，若港元拆息（HIBOR）維持在低位，世邦魏理仕預期下半年投資氣氛有望逐步回暖。＠
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