息口回落,買家信心增強,各代理於剛過去的星期六、日的十大屋苑成交量普遍向好,中原於周末錄得15宗成交,按周增加3宗;美聯報16宗,按周增3宗;利嘉閣獲12宗,與上周比較持平;港置錄5宗,按周減少3宗。
中原地產該行住宅部總裁陳永傑表示,近期買家入市意欲持續上升,整體樓市氣氛暢旺。由於本周末一手市場欠缺大型新盤推售,僅屯門區新盤推售160伙並即日沽清,不少購買力因而流向二手市場尋寶。業主態度亦見務實,願意減價沽貨,平盤有承接,推動二手交投氣氛造好。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,屯門現樓新盤NOVO LAND 3A期周末推售的首批單位即日沽清,發展商亦加推單位應市,反映市場大批購買力湧現,另外亦有新盤週末開價部署推出,為一手市場增添熱鬧氣氛。樓市受惠按揭拆息低企,資金流入,用家及投資客入市信心持續增強,故即使一手消化大批購買力,但二手市場筍盤仍然受捧。預期本月在一手交投有望錄得2,000宗,按月大升,而二手市場在樓市氣份向好帶動下,全月交投亦可看高一線。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,拆息持續在低位,定期存款息率已不再有吸引力,加上暑假的租務旺季,帶動租金進一步攀升,令投資者及剛性需求的買家,都積極計劃置業。外圍方面,雖然中美兩國仍未正式簽訂貿易協議,但兩國的關係明顯有好轉;加上市場預期美國不久就會啟動減息,對本港經濟及樓市都是好消息。
香港置業研究部董事王品弟指出,多個新盤部署推售,加上周末有大型新盤推出,搶佔市場焦點及部份客源,導致二手交投受壓。不過,受惠拆息低企,資金流入樓市,而剛過去周末一手市場成交活躍,銷情熱熾,反映買家入市意欲強勁。另外,租金續升令轉租為買的需求同步上升,並不乏投資客加快入市,故後市交投看俏。
按區域分析,港島區方面,中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示,近期市場氣氛正面,康怡花園睇樓人流上升,帶動成交增加。本周末屋苑末錄得2宗成交,打破對上5個周末「零成交」局面。成交包括R座中層13室,實用面積616平方呎,三房間隔,以840萬元沽出,實用呎價13,636元。原業主於2015年以845萬元買入單位,持貨約10年,賬面蝕5萬元離場。
九龍區方面,中原地產蔚藍灣畔第二分行高級分行經理關偉豪表示,新都城本周末錄得2宗成交,包括2期11座高層C室,實用面積363平方呎,兩房間隔,成交價508萬元,實用呎價13,994元。另亦錄3期4座低層B室成交,實用面積406平方呎,兩房間隔,成交價528萬元,實用呎價13,005元。
至於新界區,利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛指出,沙田第一城於剛過去周末兩天錄得3宗買賣,其一為51座低層F室,實用面積約284方呎,以約380萬元轉手,實用面積呎價約13,380元;另外,同座一個面積相同的低層E室,亦以390萬元易手。@
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