天氣好轉、一手暢旺兼憧憬美國減息，帶動二手成交向好，各代理於剛過去的星期六、日的十大屋苑成交量全面上升。中原於周末錄得13宗成交，按周增加6宗；美聯報17宗，按周上升10宗；利嘉閣獲13宗，按周增加5宗；港置則暫未見數據公布。
據中原地產住宅部總裁陳永傑表示，近日天氣晴朗帶動睇樓活動，一手市場持續暢旺及貨尾單位銷情理想，買家入市信心轉強。本周末九龍區錄5宗成交，港島及新界區各錄4宗成交，反映市場需求強勁且分布平均，各區購買力持續釋放，樓市全面回暖。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，8月份多個新盤部署推售，而且餘貨新盤銷情理想，反映置業需求強勁，部份一手向隅客亦轉投二手市場尋寶，多個指標屋苑於周末更連錄多宗成交，二手筍盤承接力不俗。另外，市場預期年底前美國仍有多次減息機會，連同本港按揭拆息低企，增添買家入市意慾。而且租金上升，供樓划算，刺激租轉買個案增加，部份家庭客亦趁暑期加快入市，故利好因素帶動下，料本月二手交投仍然暢旺。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，美國聯儲局減息機會趨升，加上美俄兩國元首已敲定於8月中會面，市場期望俄烏戰爭有機會得到解決。至於本港，近月一手新盤成交暢旺，帶動二手市場氣氛大大扭轉，加上市民憧憬9月公布的《施政報告》會有利好政策出台，部份買家偷步入市，都刺激二手交投有所增加。
按區域分析，港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本周末錄得3宗成交，創7個周末新高，平均實用呎價13,435元。成交包括天山閣低層D室，實用面積582平方呎，2房間隔，成交價773萬元，折合實用呎價13,282元。據了解，原業主於2016年以808萬元購入單位，持貨9年，是次沽出賬面蝕讓35萬元，貶值約4.3%。
九龍區方面，中原地產蔚藍灣畔第二分行高級分行經理關偉豪表示，本周末新都城錄3宗成交，打破上兩個周末的零成交局面，其中，中原促成新都城一期2座低層F室，實用面積364平方呎，兩房間隔，成交價522萬元，平均實用呎價14,341元。據了解，原業主於2016年以445萬元購入單位，持貨9年，是次沽出賬面獲利77萬元，單位升值17%。
至於新界區，利嘉閣地產天水圍—嘉湖山莊分行經理蕭啟諾稱，過去兩天嘉湖山莊暫錄得1宗交易，為麗湖居8座低層F室，實用面積約442方呎，以約380萬元沽出，實用面積呎價約8,597元。＠
----------------------
♠️中美關係藏暗湧♦️
1️⃣ 美國境內的秘密戰爭
https://tinyurl.com/bdhrdnt7
2️⃣ 跨國鎮壓技倆一覽
https://tinyurl.com/4xst7r2d
3️⃣ 評論：習近平實權暗地移交 新決策層如何抉擇？
https://tinyurl.com/3c8h2d9n
----------------------
【不忘初衷 延續真相】
📰周末版復印 支持購買👇🏻
http://epochtimeshk.org/stores
