美聯工商高級區域營業董事文啟軒表示，工廈市場「以價換量」的趨勢延續，根據美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》，2025年7月工廈市場共錄得215宗註冊成交，較6月升約1.9%，惟工廈平均售價則按月下跌約0.9%，連跌6個月，反映跌勢仍未喘穩。
新式工廈呎價遠超同區水平 高端市場交投冷清
若以金額劃分，工廈註冊量的增幅，主要來自500萬元或以下的物業，7月份共錄得160宗註冊，按月大升約21.2%，顯示中小型工廈需求旺盛。反觀上月並未錄得任何5,000萬元或以上的大額成交，可見高端工廈交投相對淡靜，兩者表現兩極。
新盤方面，長沙灣寶源亞洲中心低層單位早前以3,173萬元成交，平均呎價達8,575元。該物業屬新式工廈，除支援基本工業用途外，也可靈活用作辦公室，功能多元具彈性，故物業呎價遠高於同區工廈平均水平。另一方面，一家珠寶貿易公司以1,860萬元將長沙灣龍翔工業大廈低層單位售予碧瑤清潔，較9年前購入價虧損333萬元，蝕幅約15%，反映部分賣家需接受較大折讓方能促成交易。
9月聯儲局減息高 料吸引資金流入工廈市場
文啟軒分析指，隨著市場逐步消化一手新盤，預料工廈成交量或於短期回落。然而，目前不少工廈業主願意調低叫叫價以吸引買家，帶動部分實力買家趁低吸納自用物業，藉此節省租金開支。
最新公佈的美國就業數據顯示，非農就業人口增幅創自去年10月以來最低，而失業率則微升至約4.2%。文啟軒相信，美國財長貝森特早前受訪時表明，「9月應減息0.5厘」，相信下月減息的機會甚高，只要稍後公佈的通脹數據回落，數據配合下，減息是事在必行。息口下降料將能吸引更多資金流入工廈市場，刺激交投回暖。@
----------------------
♠️中美關係藏暗湧♦️
1️⃣ 美國境內的秘密戰爭
https://tinyurl.com/bdhrdnt7
2️⃣ 跨國鎮壓技倆一覽
https://tinyurl.com/4xst7r2d
3️⃣ 評論：習近平實權暗地移交 新決策層如何抉擇？
https://tinyurl.com/3c8h2d9n
----------------------
【不忘初衷 延續真相】
📰周末版復印 支持購買👇🏻
http://epochtimeshk.org/stores
