近日，中國最大的房產中介平台鏈家突然將上海地區的二手樓歷史成交價格從系統中隱藏，不再對公眾開放。此舉在市場上引發廣泛質疑，普遍認為是來自官方的壓力。分析人士直言，中國房地產數據已經「難看」到需要「掩耳盜鈴」以避免市場恐慌、出現「踩踏」效應。
核心資訊被隱藏 最關鍵的價格不見了
8月14日—15日，多位社交媒體博主和媒體報道證實，登錄上海鏈家官網或APP，仍可查詢到二手樓源的房型、面積、朝向等訊息，唯獨最關鍵的歷史成交價被隱藏；與此同時，貝殼找房平台上的歷史成交房源也顯示為「暫無成交價」。
上海並非首例。在此之前，北京、廣州、杭州、南京等一線及熱點城市已經先行一步，隱藏了二手樓成交價。對於此次調整，鏈家至今未給出正面回應，這也讓外界更加確信，此舉來自官方的「窗口指導」。
在社交媒體上擁有十幾萬粉絲的上海博主「梅大師」認為，鏈家隱藏樓價事件是中國房地產行業的一個非常重要的事情。他認為這對鏈家來說是極為不利的，因為平台的核心價值在於資訊透明。但面對官方要求，鏈家也無力抵抗。
樓價持續下跌 數據成「維穩隱患」
官方為甚麼有這樣的要求？「梅大師」表示，因為這個數據實在太難看了。有多難看？目前8月份的中國百城二手樓的均價數據還沒有出爐，但7月份的數據顯示，中國100個最大的城市，包括北上廣深及二線城市和一些三線城市，二手樓的均價環比（比6月份）跌了0.77%。0.77%看上去不是很大，但是，它就是6月和7月的比較。實際上中國百城二手樓的均價已經連跌了幾十個月了。所以，官方要求鏈家把價格訊息隱藏起來，本質上就是掩耳盜鈴。
根據中國房地產指數系統（China Real Estate Index System, CREIS）和中指研究院（中指數據CREIS）等權威機構發布的報告，2025年7月，百城二手住宅平均價格環比下跌0.77%。截至2025年6月，中國百城二手住宅價格環比已連續28個月下跌，同比更是連續下跌了30個月。
跌勢在三線城市更為明顯。截至2025年5月，三線城市的二手樓價同比已經連續37個月下跌，下行壓力巨大。
鏈家等平台過去之所以能成為行業龍頭，一個重要原因就是它們的數據透明度相對較高，能提供成交價格作為買賣雙方的參考。但現在，當這些數據不再「好看」時，它就從一個「行業利器」變成了「維穩隱患」。
「梅大師」說，「把樓價隱藏起來就能證明樓價沒有跌？簡直是開玩笑。一個健康的行業應該有更多的充份的精準的真實的訊息，才能推動這個行業良性發展。因為如果一個行業訊息不對稱，那麼從業人員就會混水摸魚，靠坑蒙拐騙來賺錢。如果訊息充足又準確，就會倒逼這個行業的從業人員通過更正規合法的方式來掙錢。」
「梅大師」表示，他曾經把自己的房產在鏈家掛牌賣出，從自己的親身經歷來說，他認為鏈家的資訊是準確的。「所以鏈家的樓價價格是有參照性的，之前有圖有真相，查詢2023年、2022年的樓價都一目瞭然。但是現在無圖無真相。」
據多家行業機構統計的數據，鏈家在上海的掛牌市佔率達到70%，成交市佔率約為25%。
分析：有房東虧損百萬 官方恐懼「踩踏」效應
財經博主「徽湖說房」的評論也直指官方做法愚蠢。他分析，有關部門通過施壓迫使鏈家隱藏歷史成交價，首先是官方試圖減少市場的恐慌。官方恐懼市場出現「踩踏」效應。「因為大部份人一看樓價持續下跌，那麼未來還會繼續下跌，不如趁現在趕緊把房子掛牌出售；其次是避免因價格波動引發市場焦慮。」
他認為，從2021年到現在，上海有房一族幾乎人人可能損失的金額少的有四五十萬，多的有上百萬。還有一些豪宅別墅，一套房子損失上千萬也是有可能的。
「徽湖說房」指出，「今天想買樓的人看歷史成交價，心裏就不慌。因為價格一直下降，但是那些手裏有房子的人，拿著一線城市的房子的業主們，只要看到歷史成交價就會焦慮。尤其是進入2025年7月份，一線城市的掛牌量迅速增加，置業者的數量急劇減少，成交的價格和成交金額也在大規模地縮水。在這種背景下，隱藏歷史成交價，與其說緩解焦慮，不如說是為了不讓房東們看到真實的樓價下跌，從而防止他們恐慌性拋售——是一種掩耳盜鈴的行為。」
樓價數據未消失 只是對公眾隱藏
儘管樓價在公開平台上消失了，但它並未真正「消失」。據多家陸媒報道，與中介經理人溝通後得知，在他們的後台系統中，依然可以查詢到所有的成交訊息，包括歷史成交價格。
「徽湖說房」直言，這項政策的實施，實際上是將資訊的透明度從公眾層面，收回到了中介人員手裏。他分析，中介人員很樂意向賣家提供這些「內部數據」，因為這會成為他們說服房東降價的有力工具，「他們的目的只有一個——打壓賣家心理，促使其降價賣出房產，成交後中介就賺到了佣金。」
這也表明，官方的「隱價」措施，在控制公眾情緒的同時，也可能在一定程度上加劇訊息不對稱，讓房產交易回歸到一個更不透明的時代。#
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