近期，九龍灣區先後錄得多宗大額買賣成交，吸引不少投資者及用家注目，當中僱員再培訓局斥資約5.1億元入市九龍灣第一集團中心多層樓面，更帶旺區內工商廈物業的關注度，睇樓量亦有所上升。個別業主趁勢加快部署放售區內物業，有業主委託中原（工商舖）作獨家代理，負責九龍灣指標工廈美羅中心2期低層相連單位租售事宜，意向價約1,200萬元。
中原（工商舖） 工商部高級分區營業董事余樹榮表示，是次獨家代理租售物業位於九龍灣臨興街 21號美羅中心2期5樓02至05室，涉及面積約2,231平方呎（未核實），意向價約1,200萬元，折合呎價約5,379元；同時，業主亦有意以約每月55,000元招租，折合呎租約25元。余氏指出，是次租售的物業為相連單位，物業擁有約17呎2吋特高樓底，適合倉儲、物流或輕工業用途，為區內矜罕的放售單位。此外，物業電梯大堂企理，能夠營造寬敞氣派氛圍，有別於傳統工廈電梯大堂，大大提升客戶舒適度。
余氏補充，美羅中心2期作為九龍灣的地標大廈，屬於九龍灣商業區核心地段，地理位置優越，毗鄰該區的大型購物商場德福廣場、淘大商場，鄰近德福花園及淘大花園等住宅區，可產生社區經濟協同效應。物業周邊交通便利，約6分鐘步程可達九龍灣地鐵站出口，附近還有巴士及小巴連接港九及新界各區。另外，大廈配套完善，配備4部載客升降機及5部載貨升降機，方便用戶出入及貨物上落，加上是次物業位處大廈低層，進出方便，相信能夠滿足多元業務需求。
余氏續稱，業主早於2018年以約1,673萬元購入該單位，折合呎價約7,499元，持貨7年，是次叫價因應市況而調整，更不惜以低於購入價水平放售，冀吸引更多投資者及用家注目；而翻查該廈過往記錄，其成交呎價曾一度達至約9,571元水平，該成交於2019年錄得，該單位為低層31室，面積為約397平方呎，成交價約380萬元，是次放售叫價實屬吸引，相信結合該廈優質條件，加上優越交通網絡及完善配套等因素，預計將會吸引眾多長線企業及投資者入市。@
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