位於上海外灘金融帶與城隍廟商圈交匯處的豫園萬麗酒店，近日在阿里拍賣·司法平台掛牌，起拍價10.06億元（人民幣，下同），折合每平方米約3.55萬元。競買時間從9月初啓動，截止日期為9月25日。消息發布後迅速在酒店投資圈和地產市場引發熱議。
根據阿里拍賣平台披露，這一標的屬於法院主導的強制處置。多位業內人士指出，這並不是企業整體清盤，而是債務糾紛進入司法程序的結果。一名在上海工作的酒店顧問8月28日對大紀元記者表示：「說白了，就是債務問題。酒店本身還在營業，但欠款沒解決，就會走到拍賣這一步。」
上海一位董姓律師解釋，司法拍賣是法院的強制執行手段，通常出現在債務人不還錢、抵押物違約或者涉及刑事案件財產處理的情況下。「它和清盤拍賣不是一回事。清盤意味著整個公司進入破產清算，由清算人統一處置所有資產。司法拍賣只是把某一宗資產拿出來執行」。
豫園萬麗酒店自2007年開業，營運近18年，現有約340間客房，配備宴會廳、行政酒廊、兩家餐廳和一座高空無邊泳池。公開資料顯示，普通客房平日價格在1,000元以上。業內測算其年營收逾億元，稅前營運利潤約5,000萬元。以起拍價折算，每間客樓價值約296萬元。
一位上海酒店資產顧問陳先生告訴記者：「2019年之前他們生意（豫園萬麗酒店）挺好的，宴會和外賓客源都不錯。疫情後情況急轉直下，現在商務需求減少，遊客也不多。地段再好，沒有客人也是問題。」
今年以來，中國多地出現酒店拍賣案例。成都希頓國際酒店在多輪流拍後，於2025年2月21日第八次掛牌，以約5億元成交；紹興柯橋富麗華大酒店、溫州萬和豪生酒店、烏魯木齊銀星大酒店，也出現在2025年2月司法拍賣名單；上海的國際貴都大飯店則於2月28日起正式停業，準備改造。這些案例凸顯出行業普遍承壓。
一名香港酒店投資者江先生分析說：「3.55萬元/平方米這個價在上海核心區看似合理，但酒店已經營十幾年，裝修老化，至少要再投1.5億至2億元翻新。不算利息成本，回報周期會被拉長。」他補充：「如果第一輪沒人接盤，二拍降到8億元左右，可能才會真正有人出手。」
中國大陸的宏觀經濟數據也反映出市場低迷。據中共商務部官網6月20日通報，2025年1至5月全國實際使用外資3,581.9億元人民幣，同比下降13.2%；截至7月累計降幅擴大到13.4%。與此同時，據外匯管理局國際收支數據測算，2024年中國FDI淨流出達1,684億美元，創下紀錄，而流入僅45億美元。不僅資金減少，外資服務機構也在收縮，包括去年國際媒體已經報道，Milbank、Sidley Austin、Weil Gotshal在內的多家美國律師事務所，自2024年起陸續關閉上海與北京的辦公室。
大陸業內人士普遍認為，豫園萬麗酒店的拍賣結果，將成為觀察中國一線城市高端酒店資產的重要訊號。能否有人接盤、最終成交與否，都將被視作資本市場對這一板塊態度的晴雨表。上海大部份人士認為，上海已經不是改革開放期間的繁華都市，這座中國經濟指標性城市的營商環境，反映了中國經濟衰落的現狀。#
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