政府向觀塘區議會提交文件，指計劃將一幅位於茶果嶺道、鄰近觀塘法院大樓的「商業」用地，改劃興建私人房屋，預計可興建約1,440伙單位，容納約3,744人，並會有長期護理院、智障人士輔助院舍等社福設施，以及零售設施和公眾停車場。
根據規劃署及土木工程拓展署提交的文件，該地毗鄰觀塘法院，面積約0.96公頃，現時用作臨時公眾停車場及渠務署的存料及工務用地，原本預留作發展商業樓宇，經政府檢視後，建議該幅用地轉用作房屋發展，由「商業」地帶改劃為「住宅（甲類）10」地帶（修訂項目Ａ），並研擬於用地提供的社會福利設施，長期護理院、智障人士輔助宿舍，以及為精神復元人士照顧者而設的家長／親屬資源中心。
擬議總地積比率為「住用7.5倍」及「非住用1.5倍」，樓宇高度限制為「不高於主水平基準上140米」，料可興建1,440伙、容納約3,744名住戶。
署方表示，已對該用地擬議轉作私營房屋進行一系列技術評估，根據工程可行性研究，預期上述發展計劃不會對附近地區的交通及運輸、環境、排污、排水、供水、視覺、景觀及空氣流通等方面帶來無法克服的技術問題。
署方擬議的修訂還涉及兩個項目，包括因應城規會轄下的都會規劃小組委員會於2023年9月22日部份同意，位於茶果嶺道428號的榮山工業大廈用地，由「綜合發展區」地帶的土地改劃為「商業（1）」地帶，以便榮山工業大廈重建作商業╱辦公室發展。該用地最高地積比率限制為11倍，最高建築物高度限制為主水平基準以上120米，並須闢設一條面積不少於1,205 平方米的公眾海濱長廊。
另一幅為位於油塘崇信街、已落成的私人住宅發展用地（蔚藍東岸），建議把該用地由「綜合發展區（5）」地帶改劃為「住宅（甲類）11」地帶，發展限制與「綜合發展區」相若，最大住用及非住用樓面面積的限制，分別修訂為44,750平方米及7,900平方米（相等於總地積比率5倍），最高建築物高度限制則維持為主水平基準上80米及100米，和闢設公眾海濱長廊和公眾停車場。@
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