中國房地產巨頭奧園集團9月5日發布風險公告，公司深陷流動性危機泥潭，累計違約債務本金高達427.74億元，涉訴金額更是飆升至666.89億元。與此同時，中國奧園上半年巨虧88.14億元，帳面現金已資不抵債，企業生存岌岌可危。
奧園集團有限公司5日發布重大風險公告，首次全面披露公司當前面臨的嚴重債務危機。公告顯示，該公司目前深陷階段性流動性困境，未能及時償還的到期債務本金累計約427.74億元（人民幣，下同），違約規模之大令市場震驚。
從具體違約債務構成來看，包括2020年向專業投資者公開發行公司債券（第二期）3.77億元、飛馳-奧園第一期資產支持票據優先級1.29億元，以及第一期奧園集團供應鏈應付帳款定向資產支持票據信託優先級1.26億元等多個融資工具。
更為嚴峻的是，奧園集團目前涉及的未完結訴訟金額約666.89億元，其中融資相關訴訟金額約569.98億元，佔比超過八成；非融資相關訴訟金額約96.91億元。此外，公司失信被執行人訊息多達191條，涉及金額合計47.66億元，企業信用體系已全面崩塌。
面對如此嚴峻的債務違約和訴訟風險，奧園集團將面臨支付違約罰息、銀行賬戶凍結、核心資產查封扣押、強制執行拍賣等多重法律後果，企業正常經營活動受到嚴重制約。
與債務危機相互疊加的是，中國奧園的經營業績出現斷崖式惡化。根據此前發布的2025年中期業績報告，上半年中國奧園實現營業收入約44.65億元，同比下降5.7%；毛損失高達28.41億元，同比暴增1299.5%；毛虧損率達到63.6%的驚人水平。
更為怵目驚心的是，期內總虧損94.8億元，而2024年同期還錄得盈利221億元，盈虧逆轉幅度超過315億元；股東應佔虧損約88.14億元，而2024年同期淨利潤約223.12億元，年度對比差距超過311億元。
現金流狀況同樣極度惡化。截至6月30日，中國奧園銀行結餘及現金僅約3.27億元，受限制銀行存款約19.7億元。集團銀行及其它借款、優先票據及債券總規模為728.1億元，其中高達567.68億元將在未來十二個月內到期，短期償債壓力巨大。
面對生存危機，奧園集團表示正全力推進債務風險化解處置工作。當前，奧園集團正處於企業生死存亡的關鍵節點。能否成功化解流動性危機，推進債務重組談判取得實質性進展，將直接決定這家曾經的知名房企能否擺脫破產清算的命運。
在當前中國房地產行業深度調整的大環境下，奧園集團的債務危機折射出行業整體面臨的流動性困境和經營壓力。#
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