在市場預期美聯儲即將降低聯邦基準利率之際，30年固定利率按揭平均利率在本周四（11日）降到去年10月以來的最低水平。這刺激了一些準買家的積極性，買樓申請增長率也達到了過去四年來的最高比例。經濟學家認為，目前全美的地產市場是2008年以來對買家最友好的市場。
本周四，房地美記錄的30年期固定利率平均為6.35%，低於上一周的6.50%，「按揭每日新聞」（Mortgage News Daily，MND）的記錄為6.27%，均為去年10月以來的最低點。
市場對美聯儲9月份減息已經沒有分歧。按房地產網站Reator.com®經濟學家徐嘉怡（Jiayi Xu）的說法，本月減息決定可能引發的分歧，不是關於是否減息，而是關於減息幅度應該有多大。對於今年餘下來的時間內是否還會繼續減息，多數專家也持肯定說法，只是在減息幅度和次數上有不同看法。
業界：2008金融危機以來對買家最友好市場
根據線上房地產經紀公司Redfin的統計數據，洛杉磯縣地產市場，賣家比買家人數多出49.2%，樓價中位數為90.6萬美元，同比上漲0.8%。鄰近的河濱縣賣家人數比買家多出67.5%，中位價為57.6萬美元，同比下降0.8%。橙縣安納罕的賣家數量比買家多出29.6%，房屋均價為117.4萬美元，同比上漲0.8%。
大洛杉磯地區四個縣均為買方市場。按照Redfin的衡量標準，賣方數量超過買方10%，為買方市場。南加州的賣家數量現在遠遠高於可能購房的買家人數，這讓買家們有了更多選擇以及議價的機會。
從全美來看，MLS平台數據顯示，到7月25日，賣家人數為194.6萬名，買家人數為142.7萬名，賣家多出買家51.9萬人。據Redfin網站，這是2013年以來的最大差距。
Redfin高級經濟學家Asad Khan認為，目前的樓市，總體上處於2008年金融危機以來對買家最友好的階段。不過，也有少數都市區例外，如紐約市賣家人數僅比買家多出4.9%，雙方勢力均衡；還有少數地區屬於賣方市場，如新澤西州紐瓦克市和紐約州拿騷縣。
按揭利率下降如何影響買方
按揭利率下降，意味著買家的房屋負擔能力有所提升。據Redfin測算，今年夏季中期以來下降的利率，讓買家的負擔能力提高了2萬多美元。
洛杉磯縣華人聚居區亞凱迪亞市的房產和貸款經理人黃安迪（Andy Huang）告訴記者，他最近看到，街道兩側賣樓標誌比以前明顯增加，「前幾年，大家要一直加價來買樓，現在雖然也可能要面對競爭，但不像以前那麼難了」。
不過，雖然利率下調，但他認為洛杉磯樓市仍比較低迷，回溫還需時日。究其原因，可能又有以下三點：
第一，洛杉磯是買方市場，買家雖然看到貸款利率降低，但很多人又期待利率進一步下調。第二，可能是市場對當前利率的反應仍需要時間，他估計很多人仍在觀望。第三，他感覺現在買家們表現得更加謹慎，「因為前幾年的高利率讓很多企業壓縮了投資，經濟不如之前好，現在大家對投資、花錢都更謹慎」。
黃安迪認為，雖然利率下降讓買家減輕了還款壓力，但如果利率沒有很大差距，其實買家不用太糾結。比如利率6.5%與6.125%雖然相差0.375%，但每月還款額分攤到30年，差別並不大。
黃安迪建議，趁現在樓市處於買方市場，買家看到合適的房子，可儘快購買，「如果利率接下來繼續往下走，你還有機會重新貸款」。
他還建議，買家在挑選貸款銀行或金融機構時，要做那種比較穩定的貸款方案，勿輕信那些聲稱可以做出很低利率的宣傳，因為對方可能很多費用沒有放進去，雖然利率做得很低，但你要交的錢並不會少。#
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