近日，浙江省杭州市推出「購房＋消費券」限時補貼活動，在特定區域購買一套新房可獲贈10萬元人民幣的消費券。此舉被外界視為地方政府在樓市低迷期祭出的救市新招。然而，財經分析人士對此提出嚴厲警告，認為這類政策看似市民福利，實質上是地方政府為轉嫁高庫存風險而設下的「大坑」。
杭州「消費券購房」政策的套路與本質
10月24日下午，浙江省杭州市住房保障和房屋管理局發布消息稱，杭州的富陽區、臨安區、桐廬縣、淳安縣、建德市即將開展「購房+消費券」限時補貼活動，在符合規定的條件下，每購房一套可以獲得10萬元消費券。
富陽區的購房送消費券活動於今年10月27日至12月31日展開，購房時間以網簽系統記錄時間為準，購買富陽區參與「消費券」活動的新建商品房項目住宅（不含辦公、商業、車位等非住宅項目），並在活動時間內完成網簽的完全產權自然人（不含法人），每套可獲發放10萬元消費券，消費券活動總額2000萬元。
此外，消費券使用時間為2026年1月20日至2026年3月31日，通過支付寶平台發放，包含一張5萬元的大通用券（可在杭州全市範圍內的相關商戶消費）、一張5萬元的小通用券（可在富陽區的相關商戶消費）。
享受消費券後，原則上不允許退房。如確需退房，未使用的消費券自動失效，已使用的消費券需等額退回，方可辦理退房手續。
由於總額是2000萬元，所以能獲得10萬元消費券的人數一共就是200名。
臨安區、桐廬縣、淳安縣、建德市等區縣的公告內容與富陽區大同小異，只是消費券活動總額有差別，臨安區和桐廬縣一共提供1200萬元消費券，淳安縣提供1100萬元，建德市則僅有100萬元。
財經博主「Tom」在影片節目中分析了杭州官方的套路。他說，購房者必須在官方限定的時間、限定的區域內買樓，成功後可獲得一張價值10萬元的消費券，而不是直接發10萬元錢，而且是分成兩張5萬元的通用消費券，還要限定商戶、限定產品消費。
「Tom」認為，這個政策看似好像是一個福利，其實就是給置業者挖的大坑，完全沒有吸引力。
他分析說，首先是獎勵這種消費券，沒有誠意，就是各種套路。最關鍵的一點是，鼓勵市民買樓的區域全在杭州的犄角旮旯，富陽區、臨安區等地方有一個共同點：擁有龐大的新房庫存，根本賣不掉。
杭州這次「買樓就送10萬元消費券」的做法，打著補貼的旗號，讓市民衝進去當肉盾，為天量的庫存貢獻一份力量，讓開發商回血，繼續來買地，這樣杭州市政府才能得以靠土地財政繼續苟延殘喘。但這個套路挺低級的。
全國多地刺激樓市的「收割」模式
事實上，早在杭州之前，已經有一些地方政府出台鼓勵買樓的所謂補貼措施。比如2022年，湖北省武漢市東西湖區的財政局發出《預發住房分配貨幣化補貼的方案》的通知，稱將向符合條件的行政事業單位購房職工一次性預發補貼15萬元。但是要求買樓者要在武漢東西湖區內新購房。
今年3月31日，南京發布「房七條」新政，重要內容之一是「以舊換新」。鄭州當局則在去年10月推出房票政策——官方文件提出，航空港區、鄭東新區、鄭州經開區、鄭州高新區及市內五區，要啟動房票安置工作。
全國多地都曾推出房票安置措施試水。陸媒表示，房票看上去是一個「理想」方案，但在現實中，同時實現城中村拆遷安置、房地產去庫存、穩樓市這「一箭三雕」並不容易。
「Tom」說，不論是杭州、武漢、南京，還是鄭州等，其實都是一貫的套路，以各種補貼、優惠等名義對市民進行收割。市民不在城市核心區買樓，跑到城市外圍買樓，而且是帶槓桿衝進去的，真的會死得很慘，買到房子就是虧了。
經濟處於下行周期 老百姓只求能吃上飯
隨著中國樓市進入下行通道，各地樓價持續下跌。徹底打破了「房產必保值」的神話。據公開報道，2025年前三季度全國商品房銷售額6.3萬億元，同比下跌7.9%；9月單月跌幅更是擴大到12.4%。二三線城市早已扛不住，合肥、南通等長三角城市領跌，三四線城市更慘——庫存去化周期高達47.6個月。
信心崩塌更讓市場陷入循環。上海財經大學的調查顯示，僅28.2%的人覺得現在適合買樓，43.2%的年輕人寧願租房。這些數據撕開了行業深度調整的真面目。
雖然多地出台救市政策，但效果有限。不少中小房企熬不下去倒閉，銀主盤數量激增。
「Tom」指出，隨著中美貿易戰的深入，中國的內需如果無法提振，房子沒有了金融屬性，再碰上經濟下行周期，內捲降價就是唯一的出路。這是經濟運行規律。現在國內的現狀是：樓市供過於求，城鎮率也已經接近70%，居民槓桿率則超過了65%。增量客戶已經越來越少。現在只有一些存量客戶還有置換的需求。
「Tom」強調，最重要的是居民的收入在下降，而現在的經濟大環境並沒有解決這個問題的基礎。這幾年在國內生活的壓力肉眼可見。他說，2億多人「靈活就業」，大學畢業生就失業，這背後反映的社會現實，明眼人就看出來了。他引用網民的話說：「給碗陽春麵就夠了，能吃飽就行了。」
「Tom」提出警告：在經濟下行周期，老百姓保命要緊。尤其是面對買樓，在做決策之前先問問自己：你是否真的非常需要買樓？對於樓價下跌你能承受多少？你有足夠的月供嗎？你能保證未來幾年不會失業嗎？
他最後表示，關鍵是要警惕政府的套路。#
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