中國房地產市場低迷持續延燒，越來越多家庭陷入按揭壓力與資不抵債的困境。近期，多位自媒體博主與民間監測報告指出，全國可能已有數百萬個家庭出現「斷供」或「被迫法拍」現象，而官方對相關數據的不透明，引發社會輿論對經濟風險與民生壓力的擔憂。
按揭壓力激增：600萬家庭陷入危機？
中國大陸銀主盤數據，中共官方從未建立一個持續且對外公開的銀主盤定期統計制度。自媒體引用的數據多來自第三方機構或拍賣平台。由於近年來市場對銀主盤的關注度暴增，第三方機構的監測和公布反而變得更加頻繁。
知名財經博主「微湖說房」在近期影片中表示，根據中共國家金融監管總局和央行的數據，全國按揭連續三個月未還，達到斷供標準的人數已經高達187萬，同比2024年增長了35.6%。
除了斷供與法拍，許多銀行提供了部份借款人的延緩還款方案，例如延後本金償還、只支付利息或分批還款等措施。「微湖說房」指出，去年以來按揭斷供人數同比增長超過35%，達到約187萬戶，而與銀行協商延遲還款或暫緩償還的借款人更達200萬戶。再加上約200萬已進入法拍程序的房產，全國受影響家庭總數可能超過600萬，也就是說，全國逾600萬個家庭面臨按揭危機或已陷入資不抵債狀態。
博主分析稱：「這意味著中國至少有八分之一的按揭家庭，已出現現金流困境。」他同時警告，若未來三年經濟與就業形勢無明顯改善，這些延緩還款的借款人極可能最終仍走向斷供。
據部份民間監測平台統計，目前主要城市的銀主盤來源依然高企，許多房產以低於市場價的「七折」出售。這不僅增加了市場供應量，也進一步擾亂了樓價體系。
「銀主盤不只是供需問題，更是信心問題。」「微湖說房」指出，「如果600萬套房源同時湧入市場，將對樓價造成雪崩式衝擊，摧毀市場心理。」
據部份民間監測平台統計，目前主要城市的銀主盤來源依然高企，許多房產以低於市場價的「七折」出售。這不僅增加了市場供應量，也進一步擾亂了樓價體系。
經濟壓力與「金融脆弱性」的蔓延
擁有27.7萬粉絲的時事博主「狗哥」從社會層面切入，指出這場按揭危機的背後，是中國普通家庭「金融脆弱性」的集體顯現。這種「金融脆弱性」也反映了中國經濟結構性問題：就業市場仍以短期、低保障工作為主，而居民儲蓄與金融安全網不足，導致宏觀經濟波動更容易向個體層面傳導。
他引用大陸官方一份關於經濟風險的報告指出，中國兩年前就有兩億名「靈活就業」人員，其中超過一半屬於「金融脆弱性」群體。「金融脆弱性」這一官方說詞引起網民熱議，他們將這種官方表述翻譯成白話，意即中國有兩億人失業，其中一半人沒有存款，一旦失業或收入中斷，極易陷入債務困境。
「狗哥」表示，兩年前中國就有2億人沒有正式工作，且存款有限，這其中大部份是中產。這兩年裁員失業潮加劇，中產失業，他們手裏的房產隨著樓價暴跌都成了負資產。中產階層和普通民眾都在苦苦的支撐著。但是他們能夠扛多久？到扛不住時飯都吃不上，孩子的學費都交不起，那怎麼辦？就只能走斷供這條路了。
「兩年前人們還沒有意識到經濟危機的真實規模，如今越來越多普通人開始自嘲自己『金融脆弱』，這本身就是危機深化的體現。」
他強調，與權貴階層相比，經濟衝擊最終落在普通家庭身上。「每一次危機都是財富重新洗牌的過程——富人更富，窮人更窮。」
結構性問題難解：就業、消費與信貸惡循環
中國按揭問題不僅是房地產市場的危機，更是經濟結構性問題的縮影。隨著企業倒閉、就業市場疲弱與收入下降，居民償債能力普遍降低；而樓價持續下行，又導致資產縮水與信貸信心喪失，形成「樓價下跌—信貸緊縮—消費萎縮—經濟放緩」的惡性循環。
分析指出，當個人無法償還貸款、房產被迫法拍、資產價值蒸發，金融體系將面臨連鎖反應。銀行風險短期內可能不明顯，但隨著斷供潮蔓延，金融壓力將逐步傳導，影響經濟穩定。
「狗哥」指出，中國按揭問題不僅是房地產市場的危機，更是整體經濟結構性問題的縮影。隨著企業倒閉、就業市場疲弱與收入下滑，居民償債能力普遍下降；而樓價持續下行，又導致資產縮水與信貸信心喪失。這形成了一個「樓價下跌—信貸緊縮—消費萎縮—經濟放緩」的惡性循環。
「當個人無法償還貸款、房產被迫法拍、資產價值蒸發，金融體系就會受到連鎖反應。」「銀行的風險暴露並非立刻顯現，但隨著斷供潮擴散，金融壓力將逐步傳導。」
隱形的數據與真實的焦慮
在官方統計數據減少並被外界認為「失真」、房地產市場信心低迷的背景下，普通家庭的經濟壓力正在成為中國最敏感的社會議題。從「斷供潮」到「金融脆弱性」，這場以中產階層為主的按揭危機，不僅反映了資產與負債之間的失衡，也揭示出普通人生活安全網的脆弱。正如網上一句流傳甚廣的話所說：「數據可以不公布，但焦慮是藏不住的。」#
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