近期，大陸多地出現地方國資平台集中出售房產的現象，北京、廣州、山東等地的產權交易中心陸續掛出數百套房產轉讓資訊。房地產市場從過去的「資產增值」快速轉入「保本退出」階段，也暴露出地方國資背後的資金緊張。

近日多地國資密集掛牌出售房產，引發外界關注。

在四川，西昌市房地產事務中心近日委託四川公信拍賣有限責任公司，計劃對144套「經濟適用房」進行網上公開拍賣。官方資訊顯示，這批房源「價格適中、略低於市場」，可線下看房，並支持「銀行75%按揭貸款」。

在福建，11月5日福州市公共資源交易網公告，長樂區領航土地房屋開發有限公司將於11月21日公開拍賣51套商品房，房源總價44.7萬至153.6萬元不等，平均單價11,041元/平方米。

更早前，福州市土地發展中心亦公告擬轉讓其持有的302套住宅，全部為空置房源，已辦理產權證，平均單價約20,078元/平方米。

在北京，北京產權交易所資訊顯示，隸屬西城區國資委的天恆集團近期掛牌111套房產，分布於西城、海澱、朝陽、房山等區，轉讓底價從106萬元至1397萬元不等，總底價逾3.3億元。

此外，廣州、煙台、淄博等地也出現國資平台大規模掛牌出售房產、商舖與車位的情況，涉及廣州機場建設投資集團、廣州地鐵集團等多家地方國企。

地方國資為何扎堆「賣房」？

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴第一財經，部份經濟適用房或銷售型保障房在分配進度上較慢，導致國有開發企業資金長期被佔用。為緩解資金壓力，地方國資傾向通過公開拍賣來回收現金流。

他指出，在當前市場下行環境下，地方國資長期持有保障性租賃住房收益過低，而管理成本較高，進一步推動其加快處置存量資產。

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜對每日財經分析，地方國資集中「賣樓」主要是為了緩解流動性壓力。房地產市場下行、地方財政緊張與城投平台「化債」任務疊加，使得短期償債壓力驟增。「出售存量房產可以迅速回籠資金，用於兌付到期債務或保障基建、民生項目支出。」

《北風窗》的一篇文章則指出，目前「最猛的賣家不是開發商，而是地方國企與城投公司。他們賣的不是自建樓盤，而是自己持有的一套套房子——清倉式出貨不是為了賺差價，而是為了自救。」#

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