在特區政府積極推動建設「國際教育樞紐」及「城中學舍計劃」的政策東風下，香港房地產市場正湧現一股新的投資熱潮——學生宿舍改裝項目。美聯工商舖研究部綜合市場數據，2025年1月至10月期間，涉及酒店、賓館及全幢住宅改作學生宿舍的相關累積成交高達16宗，總金額逾61億元，反映投資者正積極把握政策機遇，搶佔極具潛力的學生宿舍市場。
宿位短缺嚴峻 政策鬆綁創造市場需求
強勁的市場需求背後，是香港長期以來嚴峻的宿位短缺問題。綜合政府數據顯示，2024年本港大學宿位短缺已超過5.2萬個，多間大學的學生與宿位比例嚴重失衡。與此同時，政府自2024／25學年起放寬非本地生收生限額，資助大學的非本地生比例上限將逐步提升至50%。在新政策下，預計未來六年內，非本地學生人數將從現時的12.2萬人大幅增加至15.4萬人。然而，大學宿位供應增長緩慢，預計至2030年，僅計及非本地生的宿位缺口將擴大至近7.9萬個，為市場提供了龐大且明確的剛性需求。
市場交易活躍 成交金額屢創新高
在明確的政策方向與龐大市場需求帶動下，相關物業交投顯著升溫。2025年1月至10月期間，涉及購入酒店、賓館及住宅（包括服務式住宅），並有意改作學生宿舍用途的相關成交，累積高達16宗，錄得總金額接逾61億元，顯示機構投資者及大型發展商對此賽道充滿信心。
美聯工商舖指出，現時有意改裝成學生宿舍的物業種類以酒店及賓館為主，亦預計會成為市場主流，因為這些物業更具改裝優勢。首先是建築規格、空間佈局、公共設施均符合宿舍營運基本要求，僅需最小程度裝修與文件申請；此外，一般需約6至9個月改裝即可營運，改裝金額少，時間較短，意味資金回本期快，因此成為投資者的首要目標。按物業的總類劃分，酒店改裝學生宿舍的成交宗數最多，累計已有6宗，總金額達40億元，賓館及住宅各佔5宗，當中賓館的成交總金額達7.05億元，而住宅總金額亦達14.05億元。
以地區劃分，由於香港大學宿位短缺的問題最嚴重，故鄰近該校的地區，成為投資者選址首選。與香港大學近在咫尺的西環區獨佔4宗成交，總值約10.68億元。作為核心商業及旅遊區的尖沙咀，由於位置方便，可連接多間大學，於年內亦錄得3宗相關成交，牽涉總金額達7.3億元。同為核心區的中環及旺角，則錄得2宗相關成交，總金額分別為3.46億元及2.4億元。值得留意的是，非核心區域的油麻地，因交通便利亦受到投資者的青睞，亦錄得2宗相關成交，金額更達到5.4億元。
美聯工商舖認為，地理位置是投資者購入改建學生宿舍的首要考慮條件，成交分佈的區域都有一個共通點，就是交通方便，能輻射廣闊的大學群體。這種由近及遠、沿站佈局的策略，精準對接了不同院校學生的通勤偏好，實現了投資效益與社會需求的共贏。不過，美聯工商舖亦相信，因為香港面積少，交通方便，當鄰近大學區可收購的物業逐步被吸納，有意進行學生宿舍投資的人士的注意力，可能會慢慢從核心區域輻射開去。
政策持續優化 新賽道潛力無限
隨著最新一份《施政報告》宣布優化「城中學舍計劃」，將便利措施延伸至改裝商廈為學生宿舍，預計將進一步釋放市場潛力，吸引更多資金流入，同時亦有助吸納空置率較高的商廈樓面，屬未來不俗的轉型出路。美聯工商舖認為，在政府政策、學位擴張與宿位短缺的多重驅動下，學生宿舍已從單純的社會設施，轉型為具備高增長潛力的房地產投資新類別，勢必吸引更多投資者購入不同的物業改建成學生宿舍，以迎接這龐大的商機。@
-------------------
香港大紀元創辦24周年
時代變，信念從未變。
-------------------
💪🏻支持我們，您可以：
刊登祝賀廣告
📞 熱線：2770 5566
成為網站會員
🔗 https://hk.epochtimes.com/subscribe
