12月3日，聚焦房地產業與財經領域的網易大V財經觀察員「拾遺地」報道，一場由停車費暴漲引發的群體維權事件，於12月1日深夜在廣州珠江新城核心地段的豪宅小區——嘉裕公館爆發。
停車費升幅翻倍 月租從500元暴增至1,200元
當晚，上百名業主聚集在小區內，齊聲高喊「反對漲價」，抗議幅度驚人的停車費調整。他們在深夜裏齊聲高喊：「反對漲價。」
近期，該豪宅小區貼出通知，宣布大幅上調停車費標準：
月租車位費用，從之前的每個月500元（人民幣，下同），漲到現在的每個月1,200塊。
臨時停車收費從之前的每小時4塊錢、全天封頂24塊錢，漲到現在的每小時8塊錢、全天封頂80塊錢。
開發商給出的漲價理由是「車位數量非常有限，而現行人力、設施設備維護、維修等成本大幅上漲，整體車位營運持續處於嚴重虧損狀態。」
然而，如此高昂的升幅，極大地增加了業主的日常停車成本，引發了普遍的不滿和集體維權。
豪宅跌價與開發商的「七億現金流」算盤
據公開資料，嘉裕公館是由廣州市嘉裕房地產發展有限公司開發的高層住宅小區，位於天河區花城大道80號珠江新城CBD中軸核心地帶。項目總建築面積21萬平方米，是珠江新城規模最大的住宅小區之一，由10棟33層塔樓組成，十年前建成交付。總戶數1,368戶。
該小區二手樓的掛牌價長期維持在每平方米10萬元以上，動輒總價超過1,500萬元的物業，足見其豪宅定位。但值得注意的是，近兩個月來，該小區部份成交房源的均價已跌破10萬元/平方米，業主們對樓價的波動心知肚明。
在樓價承壓的背景下，停車費卻逆勢成倍上漲，讓業主們無法接受。有業主指出，並非不能調整價格，但升幅必須合理且有依據，應經由專業論證並與全體業主充份協商，而非僅憑一紙公告即可單方面決定。
實控人與上市公司：金逸影視背後的資金壓力
嘉裕公館的開發商嘉裕地產，其背後的兩名自然人股東——李根長與李玉珍兄妹，同時也是A股上市公司金逸影視的實際控制人。
受近年市場環境，特別是新冠疫情的影響，金逸影視的經營壓力巨大。數據顯示，從2020年至2022年，金逸影視累計虧損已超過12億元。
十年前，嘉裕地產在開發建設嘉裕公館時，將小區配套的1,300多個車位保留在自己名下，並未隨房產對外出售。過去十年，嘉裕地產一直通過其同樣由李氏兄妹實際控制的物業公司——廣州市禮頓酒店物業管理有限公司（物業費為3.5元/平方米·月），向業主們出租這些車位。
業主們普遍認為，開發商此舉的真正動機，是試圖利用大幅調漲租金的手段，倒逼業主從「租賃」轉向「購買」這些車位。若嘉裕地產能一次性出售這批車位，估計可迅速回籠七至八億元的鉅額現金流。
在與業主就租金調整的協商破裂後，嘉裕地產仍選擇單方面大幅漲價，直接引發了這次深夜維權抗議。#
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向每位救援者致敬
願香港人彼此扶持走過黑暗
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