上海融創未來金融城21套房源低價拍賣

12月25日，京東資產交易平台掛牌浦東新區夏榕路58弄的21套房產，其中7套當日進行拍賣，另外14套將分別於12月30日和2026年1月6日拍賣。

據《每日經濟新聞》報道，這批銀主盤來源均來自浦東新區唐鎮板塊的超級大盤——融創未來金融城。該項目在2021年上海樓市高點時期新房開盤即售罄，但受項目公司債務壓力影響，目前已被法院強制執行，包含上述房源在內的共計66套住宅被分批掛牌拍賣。

從拍賣平台披露的訊息看，這21套房產的市場關注度較高，其中部份房源吸引了超過3.4萬人次圍觀，已有54名競買人繳納保證金報名參拍。

12月25日率先拍賣的7套房產，建築面積均約90平方米，單套評估價在595萬元（人民幣，下同）至637萬元之間，起拍價約為340萬元。

拍賣頁面顯示，這批房源目前均處於全新、未入住狀態。現場照片顯示，房門、地板、牆磚、櫥櫃及吊頂等室內裝修保存完整，房屋整體成色較新。即將拍賣的14套房源同樣吸引了不少潛在買家關注，被視為「撿漏」機會。

融創未來金融城在上海樓市曾一度風光。公開資料顯示，項目位於張江科創板塊輻射範圍內，規劃總建築面積約109萬平方米，分多個地塊開發。項目於2021年首次開盤，至2024年整體收官。

在樓市火熱的2021年，該項目首開價格約6.8萬元/平方米，隨後樓價一度上漲至7.5萬元/平方米。公開銷售紀錄顯示，項目在前兩批次開盤時均出現「千人搖號」場面，第三次開盤仍吸引1,216組購房家庭報名，全部觸發積分制，房源開盤即售罄。

作為對比，目前唐鎮板塊在售的新盤，如保利天奕、招商中旅‧壹江臻邸，銷售均價約8.3萬元/平方米；而融創未來金融城目前掛牌的二手樓僅7套，掛牌均價約6.7萬元/平方米。

需要注意的是，此次銀主盤來源在產權層面已不再屬於融創。北京市第二中級法院出具的執行裁定書顯示，嘉興鼎航、嘉興鼎瑞、嘉興新儀、嘉興新儷等4家投資企業向法院申請強制執行，要求上海融創房地產公司及其關聯企業支付股權回購價款。

在凍結、劃撥相關銀行存款仍不足以清償債務後，法院查封了融創未來金融城部份住宅房產，並啟動司法拍賣程序。

拍賣公告同時提示，相關房源的騰退及交付時間尚不確定，水、電、燃氣及物業費用是否存在欠費情況不詳。如產生相關費用，將由買受人自行承擔。房屋交付以現狀為準，若因上述原因導致無法過戶等法律問題，亦需由買受人自行承擔相應風險。#

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