中國上市房地產排名在前50名（TOP50）的企業2024年歸屬母公司淨利潤為-2,803.65億元（人民幣，下同），同時，衡量房企盈利能力的淨利潤率和毛利率兩大指標均在下滑。
隨著上市公司2024年年報陸續公布，中國房地產企業的經營狀況也隨著浮出水面。其中，TOP50房企營業收入下滑、虧損面擴大、現金流減少成為普遍現象。
據《中國房地產報》5月6日報道，據上市公司的財報顯示，銷售額TOP50上市房企（不含中國恒大）2024年營業總收入3.62萬億元，同比減少17.1%；歸屬母公司淨利潤-2,803.65億元，較2023年虧損額增加381.93億元，平均每個月虧掉233.64億元。
同時，作為衡量房企盈利能力的兩大指標，淨利潤率和毛利率均在下滑。TOP50上市房企2024年平均淨利潤率為-22.1%，較2023年下降13.3個百分點；平均毛利率為10.72%，較2023年下降5.8個百分點。
數據顯示，10.72%的毛利率顯示企業每賣出100元的商品，僅有10.72元的毛利，這是一個很低的水準。近幾年，受存貨跌價計提、銷售價格下行等因素影響，房地產開發板塊利潤空間不斷下滑。
而從2021年～2025年，TOP50上市房企平均毛利率從20.4%一路降至10.72%；平均淨利潤率從6%降至-22.1%。
2024年，雖然萬科以3,432億元營業收入排在首位，但同比減少26.32%；第二名為保利發展，其營業收入3,117億元，下滑10.16%；第三名華潤置地，營業收入2,788億元，同比增長11.01%。另外，排在第四位和第五位的碧桂園和綠地控股分別實現營業收入2,528億元和2,409億元，雖仍居前五陣營，但其同比下滑速度過快。
總體來看，在TOP50上市房企中，只有17家房企營業收入實現同比增長，佔比不到四成。6家房企下滑幅度超過50%，包含融創中國、路勁集團、中國奧園等。
另外，房企虧損面仍在擴大。TOP50上市房企中，營業收入同比下滑的有33家；歸屬母公司淨利潤同比下滑的有36家，佔比超七成；虧損房企有31家，佔比超六成。在房企中，萬科是2024年虧得最多的上市房企，2024年虧了494.8億元，淨利潤同比下滑506.81%。今年一季度，萬科營業收入同比下降38.31%，淨虧損62.46億元。
在利潤下降的同時，TOP50上市房企總負債高達13.67萬億元，雖然比2023年末減少1.7萬億元，但因基數太高，總量依然處在高位。2024年末，保利發展、碧桂園、綠地控股、萬科的總負債分別為9,926億元、9,846億元、9,807億元和9,474億元。資產負債率超過90%的房企有11家，其中中國奧園、時代中國、建業地產負債率均超過100%，償債壓力較大。而房企自有資金的主要來源——銷售額同比下滑31.3%。截至2024年末，TOP50上市房企共持有貨幣資金1.26萬億元，同比下降8.1%。
網民「遇見」對此表示：「老百姓手裏都沒錢了，還玩房子。」
「仁者樂山」則認為：「供應端過多，需求端購買力不夠，下降不是正常。」#
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