根據網上房地產交易公司Zillow的一項最新分析，美國住房短缺問題仍在加劇，住房缺口近兩年已擴大至近470萬套。
Zillow分析了美國2020年進行的最近一次全國人口普查的數據，發現2023年美國的住房缺口已擴大至近470萬套，較上一年增加了15.9萬套。儘管此前住房建設量大幅增長，但住房危機持續加劇，因為住房總數增加的速度趕不上新家庭的增加速度。
根據Zillow的報告，自2008年金融危機以來，美國的住房建設一直沒能跟上需求，這迫使許多家庭不得不與非家庭成員共享居住空間。到2019年，與非親屬合住的家庭數量幾乎是可供購買或租賃的住房數量的兩倍。儘管疫情期間住房建設出現了激增，但住房短缺問題仍持續存在。
分析結果顯示，2023年，僅有340萬套空置的住房可供出租或出售。與此同時，810萬個家庭與非親屬共享住房。Zillow將這兩者之間470萬套的差額定義為「住房缺口」。
雖然有些人選擇與室友合住，但如果負擔得起的話，大多數家庭可能更喜歡擁有自己的住房。
疫情期間的住房建設熱潮幫助緩解了住房缺口的增長，但沒能根本解決問題。2023年住房缺口仍增加了15.9萬套，但比2022年25.7萬套的增幅有所減少。2023年共新增住房約140萬套，比2022年的130萬套略有增加。
雖然美國家庭的總數增加了，但與2022年相比，不得不與他人合住的新家庭減少了。這表明更多的家庭找到了自己的住處。
數據顯示，在與非親屬合住的家庭中，千禧一代所佔比例最高。2023年，千禧一代佔此類家庭的38%，其次是Z世代（29%）、X世代（17%），以及嬰兒潮一代和更年長的一代（16%）。
最新數據顯示，今年待售房屋數量有所增加，但高企的抵押貸款利率和樓價意味著可負擔性仍面臨挑戰。
這些不利因素讓年輕的首次購房者尤其難以邁入樓市。嬰兒潮一代最近已超過千禧一代，成為購房者中佔比最大的人群。
Zillow的數據顯示，從地區來看，在全美50個最大都市區中，紐約市住房缺口最大，數量超過40萬套。
洛杉磯的住房缺口位列第二，再次是波士頓、三藩市和華盛頓特區，儘管這三個城市的住房短缺情況與去年同期相比都有所改善。#
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