路透社報道，香港地產商面臨加劇財務壓力，隨著樓市銷售放緩及商業物業估值下跌，據倫敦證券交易所集團（LSEG）數據，明年本地開發商債券到期額將由今年42億元（美元，以下同）升至71億元，按年增近七成。
地產及相關行業約佔香港GDP四分之一，開發商違約增多將不僅拖累經濟前景。路勁基建（01098）於8月14日成為自大陸樓市債務危機以來，首家香港開發商債券違約企業，此前同業皇朝國際（00163）今年早些時候已出現貸款違約。
路透社分析，短期商用物業復甦無望，加上融資渠道有限，更多開發商可能面臨還款困難。
據報道，負債沉重的開發商中，新世界發展（00017）明年面臨1.68億元債券到期，2027年則有6.3億元，而其總負債高達1,800億港元，被視為潛在金融風險來源。此外，麗新發展（00488）明年到期額為5.24億元。
標普全球評級分析師Edward Chan表示，由於銀行正削減對小型開發商的貸款，未來12至24個月可能出現更多小型開發商違約，「屆時他們將根本無力償還貸款」。
以辦公室及零售物業為主的開發商，因這兩類資產估值自2019年高峰已下跌逾五成且短期無復甦跡象，正面臨巨大現金流壓力。分析指出，若進一步出現拋售潮，將進一步壓低資產估值，並影響現金充裕的開發商。
另一方面，銀行對地產業務的不良貸款風險上升。恒生銀行（00011）今年上半年因香港商業地產計提撥備25億港元，同比增224%。其母行滙豐（00005）更新內部模型後，港府風險商業地產貸款（未違約者）增加至181億元。分析指出，商用地產約佔香港銀行總貸款9%，其中70%為抵押貸款，貸款成數約45%至55%，預計不良貸款比率將上升。
然而，有部份銀行為避免資產質量惡化及連鎖效應，選擇不立即追討貸款或收回抵押資產，藉此爭取市場復甦時間。仲量聯行香港主席曾煥平警告，過度收緊開發商貸款可能損害整體經濟活動。＠
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