持續憧憬美國減息，以及本港施政報告出「甜招」，樓市氣氛尚好。各代理於剛過去的星期六、日的十大屋苑成交量個別發展。中原於周末錄得7宗成交，與上周比較持平；美聯報12宗，按周上升3宗；利嘉閣獲7宗，減少2宗；港置錄7宗，下跌1宗。
據中原地產住宅部總裁陳永傑表示，周末打風，令部份買家暫停睇樓，拖慢成交。然而，市場普遍預期聯儲局會減息，同時憧憬施政報告會有利好樓市措施，故市民置業熱潮不減，尤其新界區買賣交投持續活躍。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，剛過去週末一手交投表現理想，二手亦見受惠。事實上，近期樓市在多項利好因素支持下，可謂「八方助力」，除了一手市場「群盤並起」帶動氣氛外，還有港股表現回暖，刺激「套股換樓」；另外租金持續攀升，吸引收租客重投市場，供平過租趨勢亦增加市民入市意欲，至於人才陸續來港「落腳」更成樓市一批新力軍。由於市場正憧憬9月美國將重啟減息，以及9月17日新一份出爐的《施政報告》有望推出利好經濟及樓市措施，在市場看好後市下，多個一手盤乘勢推售，二手市場亦不乏買家加快「尋寶」，帶動整體樓市需求，預期本月一手交投將保持旺勢，二手亦會向好，樓價有見支持。
利嘉閣地產總裁廖偉強稱，近期二手交投有所回落，主要由於新盤供應不少，搶佔市場焦點。首先二手業主睇好本月下旬樓價走向，議價空間收窄，延長買賣雙方拉鋸時間。另一方面，發展商不斷推出新盤，分薄二手市場客源，令二手市場受壓。預計在月中有關議息以及施政報告的樓市消息明朗化後，交投緩慢的情況得以改善，帶同二手成交量上升。
香港置業研究部董事王品弟表示，剛過去周末，多個全新盤及餘貨盤交投續見暢旺，並搶佔部份二手客源，但整體市場氣氛依然熱絡，減息預期及《施政報告》前「尋寶」心態推動買家入市意欲，積極睇樓。此外，二手市場減價及筍盤盤源買少見少，業主叫價態度亦轉強，導致部份二手屋苑交投稍見放慢。然而，在「供平過租」及政策憧憬支持下，市場購買力依然充沛，預期二手交投表現將穩中向好，樓價更具上升動力。
按區域分析，港島區方面，中原地產太古城匯豪峰閣第一分行資深分區營業經理莊劍嵐表示，太古城周末錄1宗成交，全月累錄4宗。成交單位為耀星閣中層F室買賣成交，單位實用面積582呎，向正南園景，兩房則王間隔。業主於今年5月以880萬放盤，獲用家客追價以886萬承接，折合實用呎價15,223元。據了解，原業主於2023年3月以830萬買入單位，持貨2年，是次轉手帳面獲利56萬，期內升值6.7%。
至於九龍區，利嘉閣地產新西九龍豪宅（西九龍）分區經理郭永峰表示，美孚新邨在剛過去的周末兩天，約錄2宗成交，其中一宗為6期恆柏街4號中層C室，實用面積約507方呎，成交價約584萬元，實用面積呎價約11,519元。至於9月份至今已錄4宗買賣個案，實用面積平均呎價約10,210元。
新界區方面，三個指標屋苑中均錄成交。中原地產沙田置富第一城分行副區域營業董事吳焯誠表示，買家憧憬月中減息及施政報告有利好樓市消息，沙田第一城承接上月良好氣氛，本周末錄2宗成交，全月累錄8宗。成交包括18座高層E室，實用面積504平方呎，三房間隔，有少量河景，最新以655萬元成交，折合實用呎價12,996元。據了解，原業主於 2018年以876萬購入，持貨7年，今次轉售賬面蝕讓221萬元或約25%。＠
----------------------
【新】📊 每周財經解碼
https://tinyurl.com/2asy8m4p
🔑 談股論金
https://tinyurl.com/yc3uda7e
----------------------
【不忘初衷 延續真相】
📰周末版實體報銷售點👇🏻
http://epochtimeshk.org/stores
