周五（10月24日），美國房地產網站Realtor.com發表一份研究報告指出，美國從1975年至2024年50年間，各大都會區樓價普遍上漲，但升幅差距驚人。沿海城市的樓價經通脹調整後升幅高達三位數，而中部和南部部份地區的升幅則僅為個位數，反映出美國經濟轉型導致不同地區樓市的結構性分化。
根據聯邦房屋金融局（FHFA）數據顯示，全美50大都會區近50年樓價皆上漲，其中加州矽谷聖荷西（San Jose）升幅遙遙領先，經通脹調整後高達396%，位居全美之冠。2024年，聖荷西成為全美首個單戶住宅中位價突破200萬美元的城市。
同屬加州的三藩市和洛杉磯分別位居第二和第三，樓價分別上漲300%和292%；華盛頓州西雅圖排名第四，升幅達280%；加州聖地牙哥名列第五，升幅為271%。總之，全美樓價升幅最大的十個城市中，加州佔了五個，顯示科技與創新產業對樓市的強勁推動。
Realtor.com資深經濟學家克里梅爾（Jake Krimmel）指出：「美國從製造業轉向服務和資訊經濟，這場轉變使有些地區成為最大贏家，而另一些地區則損失慘重。」他表示，矽谷和西雅圖等城市因科技產業集中和研發資金充足，推動了當地樓價長期上漲。
在東海岸，傳統金融重鎮也表現亮眼。波士頓過去半世紀樓價上漲了196%，名列第六；紐約和丹佛並列第八，上漲了161%。克里梅爾指出，東部金融業現代化與數碼化促進了就業和地產升值，加上土地供應受限，使這些城市樓價漲勢更為明顯。
美國樓價升幅最大的城市（1975年至2024年）：
• 聖荷西，加州（San Jose, CA） — 396%
• 三藩市，加州（San Francisco, CA） — 300%
• 洛杉磯，加州（Los Angeles, CA） — 292%
• 西雅圖，華盛頓州（Seattle, WA） — 280%
• 聖地牙哥，加州（San Diego, CA） — 271%
• 波士頓，麻薩諸塞州（Boston, MA） — 196%
• 河濱市，加州（Riverside, CA） — 179%
• 紐約，紐約州（New York, NY） — 161%
• 丹佛，科羅拉多州（Denver, CO） — 161%
• 波特蘭，俄勒岡州（Portland, OR） — 154%
相對而言，昔日製造業重鎮的樓市表現明顯落後。田納西州孟菲斯和俄亥俄州克里夫蘭過去50年樓價僅上漲2%，為全美最低。亞拉巴馬州伯明罕上漲9%，賓夕凡尼亞州匹茲堡上升26%，都遠低於全國平均水平。
克里梅爾表示：「製造業外移導致大量工作流失，這些地區缺乏資金和人力資源來轉型為科技或金融中心。」截至2025年9月，匹茲堡和克里夫蘭的房屋掛牌中位價分別為254,950美元與259,950美元，為全美最低。
美國樓價升幅最小的10個城市（1975年至2024年）：
• 孟菲斯，田納西州（Memphis, TN） — 2%
• 克里夫蘭，俄亥俄州（Cleveland, OH） — 2%
• 伯明罕，亞拉巴馬州（Birmingham, AL） — 9%
• 聖路易，密蘇里州（St. Louis, MO） — 18%
• 辛辛那提，俄亥俄州（Cincinnati, OH） — 22%
• 奧克拉荷馬市，奧克拉荷馬州（Oklahoma City, OK） — 24%
• 匹茲堡，賓夕凡尼亞州（Pittsburgh, PA） — 26%
• 堪薩斯城，密蘇里—堪薩斯州（Kansas City, MO–KS） — 27%
• 底特律，密歇根州（Detroit, MI） — 27%
• 印第安納波利斯，印第安納州（Indianapolis, IN） — 28%
這份報告凸顯美國樓市的結構性分化，西海岸城市因高科技創新、東海岸城市因金融業的蓬勃發展，樓價漲勢迅速；而中部和南部老工業城市則在經濟轉型中陷入停滯，難以重拾昔日榮景。#
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