隨著澳洲樓價創下新高、投資者按揭以十年來最快速度成長，監管機構警告銀行可能需要限制對房地產投資者的貸款。

根據澳洲儲備銀行（RBA）周五（10月31日）公布的數據，9月份投資者按揭增加了0.77%，為自2015年6月以來的最高單月增幅。這主要得益於官方利率的三次下調，以及大批首套房買家依靠政府援助入市。

據澳洲金融評論網站報道，澳洲審慎監管局（APRA）發言人表示：「從歷史經驗來看，這些趨勢會導致信貸成長和槓桿率上升、樓價上漲，以及風險更高的貸款，例如高負債收入比和投資者貸款。」

投資者貸款增長促使APRA向銀行發出警報，提醒銀行可能採取「宏觀審慎」措施，以控制放貸風險。提及所謂的「宏觀審慎」工具，這些工具包括對投資者貸款設限，這類措施十年前曾用來遏止風險貸款。

根據澳洲統計局（ABS）第二季度貸款數據，投資者佔所有按揭的38%，自2022年以來該比例一直高於長期平均的33%。

APRA最新銀行數據顯示，過去12個月內，投資者按揭增長6.7%，達到7,667億澳元；自住型按揭同期上升5.8%。

2014年底，APRA曾推出宏觀審慎政策，要求投資性貸款增長不得超過10%。當時投資按揭與樓價、家庭負債均處高位。如今投資信貸增長率已接近2014年年底的水平。

樓價連漲11個季度 創2015年以來最長紀錄

全澳範圍內，州府城市的樓價已連續11個季度上升，創下自2015年以來最長的連續上漲紀錄。根據Domain的數據，第三季度的樓價升幅也是近四年來最快的一次。

整體而言，州府城市的樓價年均上漲了7.2%。布里斯本（10.8%）、阿德萊德（11.1%）和珀斯（10.8%）的房屋和公寓價格升幅最大。悉尼（6.3%）和墨爾本（6.2%）的樓價也出現了顯著增長。

樓價加速上漲的主因是供應遠低於需求。自10月1日起，擴大的「置業擔保計劃」讓新一批買家進入市場；同時，投資者信貸以十年來最快速度增長，投資性按揭比例也高於金融危機以來的平均水準。

APRA發言人表示：「這是APRA與金融監管委員會（CFR）正密切監控的情況。」

他補充，APRA正與各銀行討論不同宏觀審慎工具的執行方式，這可能包括限制高負債收入比貸款、新投資貸款或只付利息貸款的比例。#

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