根據商用地產顧問公司高力國際（Colliers）的最新數據，隨著多宗大型租約成交，曼哈頓辦公室市場在十月份表現強勁，整體租賃面積約360萬平方呎，使今年累計租賃面積達到3,370萬平方呎，已超越去年全年，預計今年有望突破4,000萬平方呎，為2019年以來首次。

本月最引人注目的交易，是國際律師事務所Ropes & Gray在第六大道1211號續租37.7萬平方呎的辦公場所。

此外，投資公司「第六街」（Sixth Street）在哈德遜廣場（Hudson Yards）地標辦公大樓「螺旋」（The Spiral）簽下約10.3萬平方呎的租約，成為十月份第五大交易。

雖然十月的租賃面積較去年同期略降，但仍明顯高於近十年來的平均水平（每月270萬平方呎）。

高力國際的報告指出，曼哈頓辦公室空置率下降至14.3%，這是曼哈頓連續第20個月出現空置率下降或持平。平均租金要價則升至每平方呎75.18美元，為兩年來最高水準。

中城（Midtown）仍是租賃活動最熱區域，成交約150萬平方呎。該區空置率降至13%，平均租金要價升至每平方呎81.57美元。

下城（Downtown）市場亦出現明顯反彈，成交約68.7萬平方呎，月增與年增皆顯著。空置率降至17.5%，平均租金升至每平方呎59.52美元。

克萊恩紐約商業雜誌（Crain’s NY Business）指出，若趨勢延續，曼哈頓今年租賃活動可望創下疫情後最佳紀錄，顯示大型企業在「返回辦公室政策」（Return-to-Office）及高品質空間需求的帶動下，正在重新穩定辦公室租賃市場。#

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