隨著香港核心商業區營運成本持續攀升，傳統工業區葵涌正迎來轉型升級的重要契機。區內多棟工廈經活化後煥然一新，大型商廈與創新科技企業紛紛進駐，形成工貿與商業融合的新格局。美聯旺舖高級營業董事伍賢明表示，該行獲業主委託，獨家代理青山公路葵涌段438-442號地下HA號舖位放售事宜，該物業地面建築面積約850平方呎（未核實），意向售價約1,100萬港元，憑藉其優越地理位置與實用空間規劃，為經營特色餐飲或零售業務的理想選擇。

伍賢明續指，舖位擁有約17呎闊門面，視覺效果突出，極具廣告效益。空間寬敞實用，間隔靈活，其三相100Amp電力配置及完善煤氣供水系統，差餉、管理費等經常性開支均由業主承擔，有效減輕營運負擔。該物業現由知名連鎖品牌「雲米家」承租，租約期至2026年，月租約55,000港元，按現行租金計算，回報率高達6厘，該品牌在區內已建立穩定的客源基礎，為市場提供一項回報可觀且穩健的投資選擇。

伍賢明補充，該鋪位坐落於工廈與商廈交匯處，既能吸納工業區穩定客源，又能受益於商業區增長人流，形成獨特的區位優勢，坐落葵涌核心地段，交通便利性突出。物業步行數分鐘即可抵達港鐵葵興站，輕鬆連接港鐵網絡，快速通達港九新界各區。同時，周邊設有多條巴士及專線小巴路線，不僅覆蓋日間營運需求，更備有深宵巴士服務，完美配合餐飲業延長營業時間的特性，為夜間消費客群提供便利出行選擇。隨著政府持續推進葵涌區活化計劃，區內交通基礎設施不斷升級，這個兼具穩定租約與完善交通配套的餐飲地鋪，預計將吸引尋求長遠回報的投資者關注。@

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