隨著葵涌區工貿轉型加速，區內工廈活化及商貿項目陸續落成，帶動商業氛圍日益濃厚。美聯旺舖高級營業董事伍賢明表示，該行獲業主委託，獨家代理青山公路葵涌段438-442號地下ID及IE號舖位放售事宜。該組合物業地面建築面積共約400平方呎（未核實），意向售價約880萬港元，現由知名越南餐廳「PHO M CUISINE」承租，租約期至2026年，兩舖月租合共$44,000，為買家提供約6厘穩定回報。

伍賢明續指，該舖位回報靈活可觀，除現有6厘穩定回報外，更可另加約1,700呎閣樓（未核實），將整體回報率提升至9厘；配套方面亦相當完善，備有煤氣、來去水及商場廁所，電力配置為三相40Amp x 2，完全滿足餐飲營運需求；加之差餉及管理費均由租客承擔，有效減輕持有成本，配合約17呎寬闊門面，空間實用性極高。

伍賢明補充，舖位坐落工廈與商廈交匯處，兼具固定職員客源與增長中商業人流，步行數分鐘即達港鐵葵興站，周邊多條巴士路線覆蓋，日夜人流不絕。隨著政府持續推進區內活化計劃，此類配套完善、回報穩健的餐飲地鋪，預料將獲長線投資者積極關注。@

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