8月5日，中國房地產巨頭萬科宣布再次獲得第一大股東深圳地鐵集團16.81億元借款，這是一周內的第二筆資金注入。統計顯示，今年以來深鐵集團已累計向萬科提供借款243.69億元，成為這家頭部房企維持營運的重要資金來源。與此同時，萬科上半年預計虧損100億至120億元。
股東借款頻率密集 年內已達8筆
根據萬科發布的公告，深鐵集團本次提供的16.81億元借款期限不超過3年，借款利率為2.34%。這筆資金將主要用於償還萬科在公開市場發行的債券本金與利息，以及經出借人同意的指定借款利息。
公開資料顯示，這已是深鐵集團今年以來向萬科提供的第8筆股東借款。僅在7月30日，深鐵集團剛剛向萬科提供了8.69億元借款，兩筆借款間隔時間不足一周。此前的7月3日，深鐵集團還曾向萬科提供年內最大的一筆62.49億元借款。
自2025年6月27日萬科召開2024年度股東大會以來，深鐵集團已分批次向其提供多項資金安排，包括新增借款62.49億元、展期借款8.9億元、新增借款8.69億元並提供資產抵質押，以及萬科就已有借款15.51億元提供了萬物雲股權質押作為擔保。
目前深鐵集團持有萬科27.18%股權，為萬科的第一大股東。萬科在公告中表示，本次股東借款的利率遵循市場化原則，低於目前公司從金融機構借款的利率水平，充份體現了大股東對公司的支持。
預虧超百億元 經營困境持續加劇
目前，萬科的經營狀況不容樂觀。根據7月14日發布的2025年上半年業績預告，萬科預計淨虧損將達到100億至120億元，較去年同期虧損繼續擴大。扣除非經常性損益後，虧損進一步擴大至95億至115億元。
數據顯示，萬科上半年銷售收入為691億元，交付房源超過4.5萬套，回款率超過100%。然而，受結算規模銳減、毛利率低迷，以及資產減值與大宗交易虧損等因素拖累，整體經營依然面臨嚴峻挑戰。
萬科方面表示，公司目前藉助大股東深鐵集團的反覆輸血，勉強維持現金流及債務兌付。對於當前的財務困境，公司表示將通過「戰略聚焦」和「經營提振」等手段尋求自救。
業內人士認為，萬科是大陸房地產行業的頭部企業，在當前房地產市場供需失衡、購房信心不足的背景下，即使是規模較大、資源相對豐富，也難以獨善其身。#
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