耗資近25億元建造的張家界大庸古城，自2021年試營運以來，四年累計虧損超過10億元。這座曾被視為城市文旅標桿工程的古城，如今成了資金沉沒的「空殼景區」，也是中國遍地爛尾的文旅產業的一個縮影。
空蕩蕩的「仿古主題樂園」
近日，一名網民在人民網留言，為張家界文旅「想辦法」：可以跟別的景區合作搞套票，同時再提供觀光車輛，帶遊客去別的景區，服務好遊客，自然就吸引到更多的遊客。張家界市政府回復「非常感謝」，引起關注。
張家界古稱大庸，文旅項目稱為「大庸古城」，由國企張家界旅遊集團主導。原本定位為打造具有全國示範意義的文化旅遊新標桿。建成後預計每年實現營收近5億元，凈利潤近2億元。
據《中國城市規劃學會》報道，大庸古城項目佔地約325畝，總建築面積約18.5萬平方米。建築風格融合了明清建築元素與土家族特色，配套有戲台、文廟、牌坊街等。當地斥資約25億元，「大庸古城」2016年3月立項，2016年6月開工建設，2021年6月試營運，2022年8月全面完工。
但是，張旅集團自營運就沒有盈利過，四年累計虧損達10.8億元。截至2024年底，大庸古城公司資產總額13.95億元，負債總額16.97億元，凈資產額為負3.02億元。
2024年9月大庸古城進入司法重整程序，計劃通過債務重組等方式盤活資產。截至2025年7月，重整方案據稱取得階段性進展。
目前，最初設計的198間沿街商舖，均處於關閉狀態。大庸古城門可羅雀，每天接待的遊客不到20人，唯一盈利項目竟是景區停車場。
大庸古城只是中國文旅行業的縮影
「大庸古城」不過是中國眾多爛尾項目中的一個。中國文旅行業開始於上世紀八九十年代，以歷史景點、文化遺產旅遊為主，各景點由政府管理，門票為核心收益。
2000年後，各地爭相發展文化旅遊景區、小鎮、特色街區，並納入GDP考核與招商項目。但由於建設過度、同質化嚴重，假古鎮、仿街巷大行其道。「千鎮一面」「文化失真」等批評的聲音不斷出現。
當2020年新冠疫情來襲，重創旅遊業，客流驟減，大量文旅項目無法營運或停擺。大陸媒體「新旅界」曾盤點中國十大爛尾文旅項目，位居「爛尾榜」榜首的，是對外公布總投資超過950億元的山水文園。
2025年7月29日《經濟日報》刊文寫道：「數據顯示，全國曾建成超過2,800個人造景區，至今存活下來的不足300個。」
中國文旅業的三大病灶
記者參考了多方觀點，分析中國文旅業存在三大病灶：
1、不為遊客而是「為錢而來」 資本驅動的政績工程
大陸從南到北的「仿古景區」「文化小鎮」層出不窮，然而開發模式從政府批地、房企承建、引入資金炒作，再轉手收租，文旅只是表面包裝，實質是政府操縱下的資本運作。
據「旅界」8月3日報道，根據業內人士許總的經歷和感受披露，許總經營的文旅項目，是靠一整套EPCO（工程、採購、施工、營運）打包模式，橫跨工程、融資、招商、營運。
許總說，能接EPCO 項目的營運團隊不是因為懂文旅，而是「牌子多、會寫招商冊子」，最重要的是拿到政府的「鄉村振興款」。通過對許總訪談，
「旅界」報道，地方政府也知道文旅難做，但是他們為了政績別無選擇。鄉村振興要立功，大型古鎮要落地，財政預算要花完。「所謂的EPCO文旅項目不是為遊客建的，是為政績閉環設計的。」
搜狐網報道說，大庸古城的母公司是張家界旅遊集團股份有限公司，後者是當地市管上市企業，實際控制人為張家界市政府國資委。
中國問題專家王赫對《大紀元》說，「張家界本來是一個旅遊景區，人流很多，大庸古城應該來說是有一定的市場基礎的，但它是由政府拍腦袋決定的，而不是由市場運作的。」
「這是中共體制下政績觀扭曲的產物。地方政府相互之間的競爭，要GDP增長，要拿政績，要拿市容作為它的臉面，這就導致大量的文旅項目出現。這些項目本身是政治的產物，而不是市場經濟的產物，經濟可行性很差，目的都是為了當政者，出於政治目的人為造出來的，所以造成了遍地雞毛。」
2、大庸古城「拆真建假」，文旅變形發展
大庸古城所在區域，本有真實古街，然而在大庸古城項目啟動前，這些歷史街區被大量拆除，取而代之的是「仿古一條街」。
據《中國城市規劃學會》和新華社在項目啟動時的報道，大庸古城選址在張家界城南門口的明清古址原址，「保留修繕三元宮、朝天門、古城牆、古樹名木等歷史人文景觀」，並恢復建設陽戲、古樂堂等非物質文化遺產表演場所，旨在重現大庸城明清鼎盛時期的十景風貌。
但是多家媒體報道指出，大庸古城實施過程中大規模「去舊改新」：老城區街區被拆除，諸多歷史建築遭推倒，除三元宮獲保留外，其它南門碼頭、青石板街道、吊腳樓等傳統元素均被替換成仿古建築。
《騰訊新聞》《36氪》《環球旅訊》等均描述該做法為典型的「拆真建假」：真實的歷史街區未能保留，換來高度商業化、缺乏地方文化特色的仿古景觀。遊客到訪這類的古城後，常覺得「甚麼都假」「像在影棚裏消費」。
王赫認為，「這就是一個扭曲。一個真的文物，它能使人產生敬仰之心。但是，中共把這些真文物都大肆破壞掉了，建立一系列假古董、假文物。這個事情它不僅欺騙消費者，它也欺騙市場。本質上是這個政權無法無天，這個政權就在推行文化虛無主義。」
3、缺乏生活感，只剩商業味
此外，大庸古城沒有規劃生活空間、公共空間，剩下的只是商業空間。長江研究報說，走到這一步，終究「它不是古城，而是現代人打造的一個商業街區」。
本該承載文化記憶古鎮，如今卻成了廉價的「快消品」。原居民被「遷走」，生活痕跡被清理乾淨，換上統一著裝的「演員」假裝古人表演。「文化被表演化、生活被景觀化，這種割裂感日益強烈。」而真正有吸引力的古鎮，如若干年前的鳳凰、平遙、麗江，是有生活氣息的，是「活著的文化」。
王赫說，「它一切都是「向錢看」，把這個項目表面上建的高大上，實際上是一個利益工程，一個政績工程。它是一大片一大片建築建起來，一批批官員倒下去，整個過程腐敗問題無所不在。」
記者認為，中國不缺文化資源，缺的是敬畏與規劃。未來，或許「少建幾座仿古城，多留幾條老街巷」才是真正可持續的路，遊客真正需要的文化旅行之路。#
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