數據顯示，因工作調動、退休或換購更大居住空間而轉手的美國房屋數量已跌至近三十年來最低點。

根據美國在線房地產經紀公司Redfin分析，今年1月至9月期間，每1,000戶住宅中僅約28戶完成交易，創下至少可追溯至1990年代以來的最低轉手率紀錄。

房屋周轉率是指售出房屋數量除以現有可售房產總數。

銷售數據雖能反映特定時期房屋交易量增減，但房屋周轉率低更能凸顯屋主長期不搬遷、停留原居所的時間延長的現象。

尤其值得注意的是，今年前九個月的房屋銷售周轉率較2012至2022年同期平均值下降約30%。

傳統上，新工作機會或家庭擴張導致的空間需求，會促使屋主出售房產並搬遷。如今房屋交易量減少，表明人們的就業流動機會在減少，或因當前樓價與按揭利率而無力負擔售屋與購屋的雙重成本。

Redfin首席經濟學家達里爾‧費爾韋瑟（Daryl Fairweather）指出，「民眾若陷入困境，就說明經濟陷入了僵局，當前勞動力市場呈現低招聘、低解僱的態勢，我認為這與上述現象密切相關。」

美國勞工部數據顯示，8月僱主僅新增2.2萬個職位，較7月的7.9萬大幅下滑，且遠低於經濟學家預期的8萬個。

由於政府停擺期間官方暫停發布招聘數據，勞工部未公布9月的就業統計，但本月初薪資服務公司ADP調查顯示，私營部門9月減少了3.2萬個職位。

與此同時，微軟、通用汽車、亞馬遜及Target等多家大型企業已宣布裁員計劃。

就業市場放緩令眾多美國民眾日益憂心，這對樓市銷售絕非利好。

壓制樓市銷售的另一因素在於：許多屋主在2020至2021年間以歷史最低按揭利率購屋或再融資，在當前貸款利率環境下缺乏出售舊屋並購置新房的動機。

低利率曾在本世紀初催生了購房熱潮，自2022年起，按揭利率開始從歷史低點攀升，當年美國樓市陷入低迷。

去年美國二手樓銷售量跌至近30年最低點。儘管上月隨著按揭利率回落，本周30年期按揭平均利率跌至逾一年低點，銷售速度已回升至2月以來最快水平，但今年房屋銷售仍持續低迷。

雖說利率下調會提升購屋者購買力，但經歷多年樓價飆漲後，對多數美國人而言，借貸成本仍過高，難以負擔購屋。

過去六年來，美國二手樓銷售的中位數價格已上漲53%。

（本文參考了美聯社的報道）#

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