財經博主「徽湖」近日沉痛地分享了一個悲劇：他的一位前同事，湖北的「80後」男子，因房產和債務壓力選擇了輕生。這宗個人悲劇，也是當前中國樓市嚴峻現實的一個縮影。當曾經被視為財富的房產，轉變為沉重的負債時，無數像該男子一樣的中產家庭正在被壓垮。
「回鄉築夢」破滅 從北京高收入到武漢高負債
財經博主「徽湖」8月23日表示，他的一個前同事上周自殺了。該同事一直是他的下屬，姓劉，1983年出生。曾做全國多個項目的銷售經理。他表示，得知前同事走上不歸路，讓他很震撼。「想不到一個活生生的生命就這樣的消失了。」
他說，小劉當年從千里之外的湖北來到北京。他的妻子是他的湖北老鄉，在北京一個很大的休閒會所當經理。兩人在北京的收入比較可觀。2017～2018年，小劉表示已經準備離開北京，告別北漂的日子，回武漢發展。
「徽湖」說，小劉在北京積累了房地產銷售、開發物業營運等方面的經驗。所以他認為回到老家可以大顯身手。而且他們的女兒無法繼續在北京上學，所以他們把北京的房子賣掉，回到武漢買了兩套房子。同時在武漢的核心城區開了三家的「我愛我家」中介門店。
武漢是中國新冠疫情的發源地，由於嚴厲封城，武漢的經濟遭到嚴重衝擊。「徽湖」說，小劉的三家中介門店都關掉了。後來他又買了一套商舖及寫字樓。完完全全是高負債的狀態，然而在經濟壓力之下，他的孩子的學習成績也不好。最終導致小劉不幸走上絕路。
武漢樓市「領跌全國」與銀主盤激增
小劉的個人經歷並非孤例，而是武漢樓市全面崩潰的真實寫照。
根據搜房網的數據，武漢的二手樓價格領跌全國省會城市，跌幅高達52%，達到「膝蓋斬」的程度。在社交媒體上，許多武漢業主抱怨，過去價值百萬的房子，現在只能賣三四十萬。
銀主盤數量走勢是重要的宏觀經濟和房地產市場晴雨表。國信達數據發布了2024年1～12月全國銀主盤大數據分析報告。數據顯示，2024年1～12月全國銀主盤掛拍量為657,842套，同比增長51.69%。
武漢位列2024年1～12月40個大中城市掛拍量較高的城市的前列，掛牌量為12,474套。
「徽湖」更是發現，武漢的銀主盤在過去三年裏增長了五倍以上。這表明，越來越多的家庭因無力償還按揭，而被迫走上拍賣之路。
他透露，各地城市跟房子打交道、買過多套房產的是「80後」。負債超過百萬的人比比皆是。那麼在這種情況下，房子曾經是財富，現在成了負債。負債已經讓處於人生壯年的「80後」被壓垮了。
觀念與現實的雙重崩塌 「超高層」與「地鐵房」的神話破滅
除了宏觀數據，武漢樓市的困境也源於居民購房觀念的巨大轉變。
博主「小明」近日走訪武漢漢陽區時發現，公路的兩側到處都是總高五六十層的超高層住宅。的士司機卻說，這些房子的價格都成笑話了。在幾年前這樣的房子賣的確實非常好，最貴的時候能賣2.4／平方。而現在單價已經降到1.3萬了。房主當初買方的時候以為買到就是賺到。但是現在想把房子賣出去的話，除了本金（首期），還要賠幾十萬才能賣得出去。
他說，前些年，武漢的超高層（五十～六十層）的住宅視野很好，賣得非常貴。當初漢陽中加村的樓盤，最貴時候賣2.8萬／平方；河漢街萬達開發的超高層住宅（總高達到六十層），最貴的時候賣4萬／平米。誰能想到，現在大家的觀念改變了，喜歡買低密度的住宅，總樓層越低越好，所謂的超高層住宅被拋棄了。
「小明」還補充，在幾年前大家都認為地鐵一通，附近的樓價會大幅度上漲。但現實是，很多片區在地鐵通車之後，樓價卻下跌了。這樣的例子比比皆是。比如武漢黃陂盤龍城，當年地鐵還沒有通，樓價已經很高。宣傳稱，地鐵通車之後樓價會更貴，所以吸引了很多投資客買樓，樓價也漲到1.3萬多／平米。現如今地鐵通車了，樓價卻降到六七千／平米。
他感慨道：幾年前，市民被洗腦，認為大城市的房子就是有錢也不一定能買到。大城市高不可攀的不只是樓價，還有戶口。滿足買樓條件非常難，滿足落戶條件更加難。
如今，由於經濟下滑和地方政府的財政困境，各大城市紛紛放開限購，落戶門檻也大幅降低。購房者有了更多選擇，按揭利率也達到歷史低點。然而已經高價買了房的業主們，正被這場房產泡沫破滅而徹底改變。#
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