天氣好加上憧憬美國減息帶動成交回升,各代理於剛過去星期六、日的十大屋苑成交量多數獲得增幅。中原於周末錄得11宗成交,按周增加4宗;美聯報11宗,按周微跌1宗;利嘉閣獲9宗,增加2宗;港置錄8宗,上升1宗。
據中原地產住宅部總裁陳永傑表示,本周末天氣晴朗,有利睇樓活動,近期市場利好消息增加,買家普遍憧憬聯儲局本月減息,加上預期下星期施政報告對樓市利好,部份準買家加快入市步伐偷步入市,帶動交投。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本周樓市將迎來兩大關鍵因素:一是《施政報告》公布,房屋政策勢成市場焦點;二是美國議息結果亦即將出爐,市場普遍預期減息機會甚高。在這兩大因素明朗前,部份準買家採取積極部署,一方面頻繁睇樓、預先物色筍盤,待政策明朗即出擊入市,令周末睇樓活動保持熱絡;另一方面亦有買家暫緩出價,靜待市場方向明確,導致成交未見明顯回升。布氏對後市樂觀,預計待下周議息結果公布後,市場前景將更趨清晰,整體交投步伐有望加快。他預期,發展商將會加快推盤步伐,進一步帶動市場氣氛,吸引部份購買力提前於樓價上升前入市,爭奪二手優質單位,而樓價也有望持續拾級而上。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,近期二手交投淡靜,主要是業主靜待新一份施政報告內容,加上美國聯儲局亦將舉行新一輪議息會議,二手業主期望有減息機會,再次帶動樓價上升,因此不急於放售物業。同時,發展商不斷推出各式新盤,亦直接分薄二手市場的購買力,認為短期內十大屋苑二手交投量未有驚喜,只能維持窄幅上落,暫未能重回雙位數水平。
香港置業研究部董事王品弟表示,暑期租務旺季結束,市場重心重回買賣交易。適逢《施政報告》即將公布,雖然具體會否推出刺激樓市措施尚未明確,但發展商及買家已超前部署。多個新盤準備推出,而二手市場客源未見分散,更有部份買家趁政策未定前積極睇樓,物色高性價比單位,帶動周末二手指標屋苑的睇樓量持續上升,並推動二手成交回暖。王品弟認為,隨著《施政報告》落實,以及美國即將公布議息結果,市場不明確因素將逐漸減少。若利好消息持續,預計更多購買力將流入市場,二手交投有望進一步增加,樓價亦將穩步上升。
按區域分析,港島區方面,中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島本周末錄得1宗成交,單位為1座高層E室,實用面積532平方呎,兩房間隔,經議價後以635萬元成交,實用呎價11,936元,原業主於1997年以438萬元入市單位,現轉手賬面獲利197萬元,單位期間升值45%。
至於九龍區,中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,麗港城本周末錄得1宗買賣成交,單位為22座中層D室,實用面積687平方呎,三房間隔,日前以722.8萬元沽出,折合平均實用呎價10,521元。原業主於1999年以392萬元買入單位,持貨26年,帳面獲利330.8萬元,單位升值84%。
新界區方面,利嘉閣地產東涌區首席分區董事關騰達表示,映灣園於周六日共錄兩宗成交,其中包括一個8座中層F室單位,實用面積約550方呎,成交價約558萬元,實用面積呎價約10,145元。另外,同屋苑11座高層D室單位,實用面積約648方尺,成交價約630萬元,實用面積呎價約9,722元。@
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