二手市場議價空間縮減，各代理於剛過去的星期六、日的十大屋苑成交量全面回落。中原於周末錄得8宗成交，按周大幅減少10宗；美聯報10宗，按周倒退9宗；利嘉閣獲11宗，減少5宗；港置錄3宗，大跌7宗。

據中原地產住宅部總裁陳永傑表示，減息後大市氣氛明顯轉好，業主看好後市，議價空間收窄，買家需時適應新價格，加上大批二手筍盤已被消化，增加買家入市難度，令二手交投陷膠著狀態。但樓市已全面回暖，相信在中美關係緩和及減息效應下，11月買家入市步伐會加快。

美聯物業高級董事布少明表示，剛過去周日灣仔區全新盤首輪推售並即日沽清，連同不少一手餘貨盤均錄得理想銷情，彰顯市場購買力旺盛。事實上，最近樓市不乏利好因素，除了一手延續強勢外，減息潮持續及貿戰陰霾漸消散等正面消息，帶動各區二手睇樓活動非常積極。然而，由於樓市信心回升，業主持貨信心漸增，令樓市買賣雙方議價空間收窄，同時導致減價筍盤漸漸「乾枯」，再加上有部份客源流向一手市場，難免影響二手交投表現。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，香港銀行跟隨美國減息後，本港二手市場交投氣氛持續好轉，買家及投資者入市步伐加快，亦繼續支持二手交投向好。中美兩國元首會面氣氛良好，利好市場交投氣氛，惟市場焦點仍集中在新盤市場，而二手業主持惜售態度，加上市場上的二手放盤部份已被消化，在盤源不足的情況下，亦令周六日的十大屋苑二手成交有所回落。

香港置業研究部董事王品弟表示，日前美國再度減息，加上「習特會」令市場憧憬貿易戰再度放緩，為市場注入正面動力，帶動各區睇樓量相當積極，周末睇樓活躍。不過，由於各區優質減價筍盤被消化，買賣雙方於議價上陷入拉鋸，所以周末二手交投稍為放緩。展望短期後市，目前市場上用家及長線投資者均積極物色筍盤，加上港股高位徘徊觸發財富效應等利好因素逐步發酵，估計資金將漸漸重回樓市，只待一手隅客慢慢回流二手市場，屆時勢惠及整體樓市交投更趨活躍，樓價亦同步穩中向好。

按區域分析，港島區方面，中原地產西南區鴨脷洲利南道分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島周末錄1宗成交，打破4個周末零成交局面，成交單位為6座高層D室，實用面積721平方呎，四房套間隔，享避風塘海景，現以950萬成交，平均實用呎價13,176元。

至於九龍區，中原地產東九龍麗港城第一分行高級分行經理郭麗娟表示，減息後，樓市氣氛向好，麗港城本周末錄2宗成交，按周增加1宗，已連續3個周末錄成交，平均實用呎價約11,322元，維持平穩。

利嘉閣地產天水圍—嘉湖山莊分行經理蕭啟諾表示，嘉湖山莊於過去兩天錄得3宗成交，其中樂湖居4座中層D室，實用面積約551平方呎，以約490萬沽出，實用面積呎價約8,893元。另一宗為景湖居2座中層B室，實用面積約630平方呎，以約522萬元成交，實用面積呎價約8,286元。＠

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