仲量聯行發表報告表示，香港樓市自2021年轉入下行周期，發展商為迎合市場需求轉向發展細單位。去年實用面積431平方呎或以下的新落成住宅單位達10,794伙，佔總落成量約44.5%；預計今年及明年將分別增至逾11,000伙，佔比升至53%及57.5%，首次突破整體供應的一半。
報告同時指出，過去三年樓價持續下滑，不少大陸及本地中小型發展商減少吸納土地儲備，令具規模的大型發展商如新地（00016）、長實（01113）及恒地（00012）成為未來兩年住宅供應主力，預計三者合共佔整體落成量六成，遠高於2023至2024年間的不足四成。
仲量聯行表示，由於市場存在潛在息口波動與宏觀經濟不穩，準買家傾向防守性部署，推遲入市或選擇細價樓，配合政府下調400萬元以下住宅印花稅，細單位成為相對穩妥選擇，銷售表現更具保證，發展商短中期亦更傾向推出細單位應市。
該行研究部資深董事鍾楚如補充，雖然現時市場仍有部份貨尾單位由其他發展商提供，但隨着去貨進展，三大地產商將進一步主導新盤市場，有助舒緩同區項目競爭，避免價格戰出現；由於前景未明，大型發展商具備土地儲備優勢，未來數年新盤供應將由其主導的趨勢料將延續。＠
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