香港政府近期積極推動旅遊發展及大型盛事項目，帶動本地消費市場穩步向好。銅鑼灣作為知名的購物天堂核心區域，憑藉其無可替代的黃金地段優勢與持續旺盛的人流，區內優質舖位投資價值日益凸顯。美聯旺舖營業董事危挺進表示，該行獲委託代理銅鑼灣謝斐道501-515號美漢大廈地下4A、5及部分4號舖放售事宜。物業為銅鑼灣最中心點孖面鋪，建築面積約1,550平方呎（未核實），門闊約23呎，意向售價為5,800萬港元。物業現由「新記美食」及時裝店共同承租，租約期至2026年10月31日，月租總收入達20.5萬港元，租金回報率高達4.2%，屬區內回報穩定的優質盤源。

危挺進指出，該物業坐落於傳統購物熱點，原為總統戲院舊址，左鄰馬會投注站及惠康超級市場，右接萬寧藥妝店，正處謝斐道食肆核心地段。對面匯聚維港茶餐廳、龍城冰室、銀龍茶餐廳及四寶食堂等知名食肆，形成濃厚商業氛圍。其中「新記美食」已於該址經營超過20年，主打港式小食，擁有穩定客源，展現物業的長期商業價值。危挺進補充，該區食肆林立，涵蓋粵菜、日本菜、泰國菜及多國菜系，人均消費約100至200港元，深受年輕消費群體歡迎。周邊知名食肆包括總統戲院頂樓的「泰簡單」、Tower 535的「中午月」日本料理及文青風格濃厚的「The Old Book Store」等，整體區域商業氣氛活躍，人流暢旺。

危氏續稱，該物業毗鄰景隆街，步行至銅鑼灣港鐵站僅數分鐘步程，周邊設有多條巴士及小巴路線，交通便利。憑藉其優越地理位置、穩定租金收入及成熟商業環境，預計此放售物業將迅速獲實力投資者承接。@

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