以伊局勢緊張、發展商續推一手新盤，抑制二手交投，各代理於剛過去的星期六、日的十大屋苑成交量有升有跌。中原於周末錄得9宗成交，按周減少1宗；美聯報12宗，按周增1宗；利嘉閣獲7宗，按周減少4宗；港置錄8宗，按周升3宗。
據中原地產住宅部總裁陳永傑表示，拆息持續回落，加上中美局勢緩和，大市氣氛正面，聯儲局最新一次議息按兵不動屬市場預料之內，但預計今年內仍有機會減息兩次。近期一手市場交投暢旺，帶動整體入市氣氛，料短期內二手市場交投平穩發展。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，日前美國議息及維持息率不變，但本港拆息低企，紓緩供樓負擔。另外，市場憧憬美國下半年仍有機會減息兩次，而且供平過租亦帶動租客及投資客加快入市，故近期買家入市態度更趨積極。然而，不少一手新盤低價推售搶客，部份餘貨盤亦增加優惠及減價去庫存，故搶佔不少二手客源，但筍盤及優質貨仍見承接力，令交投靠穩。另外，租務旺季來臨，預計租金持續錄得增長，亦帶動用家轉租為買。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近日中東地緣政局緊張，股市受影響而波動，加上一手新盤不斷推出，二手交投量略為受壓，令本周六日十大屋苑成交按周減少。美國聯儲局上周最新議息結果未有減息，而且市場上的一手新盤魚貫登場，搶佔部份客源，令二手成交量稍為減少，不過價格仍然企穩。廖氏預料，短期內二手屋苑成交將橫行發展，要待美國聯儲局落實減息，交投將重新再上突破。
香港置業研究部董事王品弟指出，儘管中東地緣政治局勢不穩，但關稅戰緩和及資金流入本港等因素令拆息低企，部份資金投向樓市，帶動整體樓市交投，加上黃竹坑新盤「滶晨」日前次輪開售反應熱烈，反映市場購買力充裕。目前市場普遍預期下半年聯儲局有望減息兩次，屆時本港息口有望跟隨，進一步降低買家的供樓負擔，引發更多購買力釋放，故近期已不乏買家加快入市筍盤，樓市表現持續向好。不過，全新盤及餘貨盤仍然主導，並搶佔不少二手客源，故短期內二手交投將繼續在現水平反覆。
按區域分析，港島區方面，中原地產太古城資深區域營業董事趙鴻運表示，拆息回落，帶動入市氣氣。太古城本月暫錄得17宗成交，平均實用呎價約13,432元，太古城周末3宗成交，按周增加2宗。成交單位包括天山閣中層D室，實用面積582平方呎，2房間隔，以約755萬元成交，實用呎價12,973元。原業主於2014年以700萬元買入單位，持貨約11年，賬面獲利55萬元，單位升值7.9%。
至於九龍區，中原地產黃埔區高級分區營業經理吳國豪表示，市場充斥利好消息，吸引觀望多時的上車客及換樓客加快入市步伐，黃埔花園本週末錄一宗成交，分行最新促成黃埔花園11期6座中層A室交投，單位實用面積639平方呎，採三房套房間隔，原先叫價820萬元，議價後以795萬元承接，平均實用呎價12,441元。原業主於2019年以1,196萬元買入單位，持貨6年，是次沽出單位賬面蝕401萬元離場，單位期內貶值33.5%。
新界區方面，利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛指出，沙田第一城於剛過去周末兩天錄得3宗成交，其中包括12座中層F室，實用面積約484方呎，以約608萬元易手，實用面積呎價約12,562元。＠
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